如何估算公寓的成本是多少？ 房地產評估。 房地產估價籍

很多時候，一個人的生命中有這迫使他做出與他自己的公寓的交易情況。 例如，當他搬到另一個城市，或打算採取信貸。 經常有交流住宅公寓更寬敞的願望。 這就提出了評估財產的實際價值的問題。 許多問：“你能確定自己多大出售自己的豪宅，不是算錯？” 不過，最好不要嘗試和使用的專業人員的服務。

賣方擁有公寓的選擇

不幸的是，很少有人知道如何估算的公寓，在這種情況下，沒有外界的幫助是必不可少的成本。 在任何情況下，沒有人願意賣得太便宜的住房，當然，幾乎沒有人有可能要等待多年的“好”的客戶。 這就是為什麼你應該總是提供一個真實的價格。

當然，存在的，其中所述交易的上殼體排斥的量確定客觀方式的庫。

如果我們談論如何估算的公寓，房地產經紀人和從事房地產在專業的基礎上的價值的定義公司的員工的成本，應該強調的是，他們每個人都會有自己的計算。

重要的是要記住一件事是重要的：住宅公寓的價格取決於很多因素，包括在交易的時候是什麼心情住參與者交易。

確定算術平均值

你必須嘗試獨立地確定至少在他們的家大概充電，即使你沒有關於如何估算公寓利弊成本的任何想法的權利。 而且這樣做可以在每個理智的人。

您需要仔細閱讀要約出售物業的數據庫。 突出顯示那些類似於電錶你，房間數，離地鐵的距離，樓層數，年齡房屋，基礎設施的公寓。 現在，選擇最便宜和最昂貴的住宅。 在此之後，計算這些金額的算術平均 - 這將是你的財產的價格。 不要忘了，幾乎所有稍微誇大業主公寓的成本，同時保留與潛在買家談判的權利。

幫助房產商

你可以這樣做更容易：通過調用任何房產商，假扮買家，你總是可以從什麼的最低金額將不得不掏出一個人取得某一特定區域的公寓的代理商學習。

影響公寓的價格因素

想知道如何估計的公寓專家的費用是多少？ 這並不困難，因為它可能乍一看。 房地產估價是由分析對象的裝置幾個標準，這最終確定其實際值進行。

讓我們來看看他們的更多細節。

1）對象房地產的位置。 房地產經紀人市設區，例如，中央，睡覺，郊區。

2）該設施屬性的區域。 這已經不是什麼秘密，更平方的住房，更多的IT成本。

3）基礎設施的存在。 當然，如果在房子附近有一所醫院，幼兒園和市場，你可以要求一個公寓體面的價格。

4）修復的可用性。 當然，衣衫襤褸的牆壁或破裂的瓷磚將降低住房成本，但如果你要處理pokleit新的牆紙，讓易 美容修復， 你可以放心地抬高價格，當然，在合理範圍內。

5）地板。 正巧該公寓位於第一和最後一個樓，少在買方中的需求，因此相對於其他公寓的價格會低一些。

在媒體廣告

房地產評估是由另一個簡單的方式來完成。 什麼？ 這是非常簡單的。

您提交的廣告在當地報紙售酒店式公寓，並指定近似的價格，這是以上幾點的基礎上確定的。 在此之後，看了多少欲將回應您的報價。 如果很多電話，它就是你指定一個低一點的價格，然後你就可以拿起幾個標誌。 在此之後，你將再次履行一個電話控制器的作用，控制局面。 但是，應該指出的是，這種方法有利於那些誰在趕時間，留下了大量的自由時間。 這是可能的，只不過是一年以後，你將能夠最大限度地提高交易的好處。

當然，如果你是一個忙碌的人，你迫切需要賣掉房子，你應該採取行動以不同的方式，因為房地產估價 - 很多專業人士。 在今天的市場上有很多公司在確定房屋的實際成本有所幫助。 他們做了他們的工作，你必須給他們提供 的法律文件 （單身證明）的公寓，從TIB（表格11A）的證書。

我們再次強調，房地產市場的估值可以通過單獨的專家技術來進行。 必須記住，這是一個非常具體的過程，最終的結果是由標準的不同性質的影響。

由專業人員使用的計算公寓的價值的方法

應當指出的是， 專家評審 的房地產的價值經計算的三種方法發生：

1） 成本。 它是基於是基於在該屬性（建材，其成本，工資合同，稅收等方面的交通運輸）的所有者的維修所產生的費用的大小決定的公寓價格的事實。 此外，評估師必須考慮到通貨膨脹率，折舊。 考慮到這些因素，修正計算。

2） 屈服。 這種方法是專門針對商業地產的設計。 它的含義是非常簡單的。 基於潛在利益的大小在未來的新東家接收確定房間的價格。 然而，該方法僅適用於商店和購物中心。

3） 比較。 這種方法被專家最常見的考慮。 在這種情況下，房地產的估值與出售公寓的其他類似的提議比較確定。 因為它不涉及使用特殊的知識，這種方法將花費你是不是太昂貴。

簽名與以專業的方式從事房地產評估特定公司的合約，也不會是多餘的要求，通過什麼方法，他們確定了公寓的成本。 如果你不喜歡一個或評估的另一種方法，你可以隨時選擇其他專家。

應當指出的是，房地產的估值籍進行BTI，現在正是從這個數字將取決於大小 的房屋稅 和公寓。

公寓抵押貸款的評估

所以，你要獲得貸款，和銀行的員工去見你在這件事情。 你應該知道，一旦出現問題確定您平方米的真正價值。 當然，貸款機構將為其評估師，但並不急於相信，在他的工作，他將受到公正的原則為指導。

當然，這可能是他故意高估你的未來公寓的價值。 這就是為什麼選擇銀行機構，為客戶提供選擇鑑定人的權利，或同意幾個獨立的評估，開展對物業的價格是真正的目標。 此外，在一個特定的抵押貸款計劃停止，你要提前計算 清算價值 的財產。 換句話說，有必要回答它會花多少錢您的公寓，如果你要盡快把它賣掉的問題。 考慮這樣一個事實 的市場價值 比清算更高的房屋約30％。

結論

上面的提示將幫助你對自己的評估，從而可以節省家庭開支。 但是，請記住，無需專業人員，你不能在某些情況下做的幫助。