在售酒店式公寓等樓盤的稅前扣除

在出售住宅或公寓，單間，甚至別墅個人必須有助於收到的金額的13％的預算。 很顯然，這是不可能有人會討好。 然而，顯著減輕稅收將允許出售的公寓的稅前扣除。

首先，有必要確定該扣 - 這是可以從稅基（屬性的值）中減去的金額，但不支付的稅收。 換句話說，如果扣除等於1百萬盧布，免稅將只有13萬盧布（和整個萬人，通常被認為是對那些不熟悉稅收公民的細微差別）。

尺寸特性推理

要確定的財產性利益的數額，我們必須從住宿的納稅人所擁有不動產的長度進行。 如果公寓被購買了三年多前，交的稅是沒有必要的。

如果所有權時期是不到三年的時間，減少了稅基可以通過以下方式之一：

- 100萬盧布的金額，如果財產被收購預期的貸款，這一數額還可以添加支付的全部利息.. 我們再次強調，強調 出售公寓的稅收減免 只適用於財產的代價，那就是，如果是不到1萬元，計稅基礎被認為是零，也沒有稅收返還沒有必要在這種情況下。

- 購買物業的成本全額今天正在出售。 其中包括收購的直接成本，在利益 目標的貸款， 以及在的情況下修理費用，如果該公寓是按合同收購沒有完成。

但如何確定所有權的時期？ 要做到這一點，你必須從它的製備方法開始。 如果在公寓下的購銷協議，交換，贈與或者如果租金獲得的，它是要重點合同日期登記。 但是，如果物業位於合作房子，所有權的期初應被視為貨幣單位的全額還款的日子。 在新船的情況下，基準日期是收據的產權登記證書的日期。 和所有權開始房地產產業就立遺囑人死亡的日子。

扣除在共享或共同擁有的公寓

當銷售不動產，地處共同擁有， 出售公寓的物業稅抵扣 將按比例所有者之間進行分配。 例如，如果其中一人的比例是1/6家庭和另一個-1/4，殘留物在600和40萬分別得到盧布。 在該公寓坐落在共同所有權的情況下，減少了稅基的價值歸結為個人安排的業主。

個人所得稅上銷售的幾個公寓

常常有情況，當納稅人的一個年銷售超過一套公寓或者，例如，房子和山寨。 在這種情況下，你需要知道，在每個日曆年度100萬人次。盧布出售的房地產稅扣除整個稅基提供的只有一次，無論出售物業的數目。 但是，為了減少對基礎 出售的房產稅 在收入的金額能夠尊重每個資產的確認。

例如：Ivasin P. R.在2012年出售的980000盧布兩個公寓和2000盧布，分別在2011年買了900000，和1800盧布.... 根據獲取的個人所得稅扣除額應該是這樣的方法：

1）1萬盧布的全額收入：。（（980 + 2000） - 1000）* 13％= 257.40萬盧布..

2）的成本用於第一公寓，將固定量的量 - 第二（980-900）* 13％+（2000年至一○○○年）* 13％= 140.40萬盧布..

3）的兩個公寓（980-900）* 13％+（2000年至1800年）* 13％= 36.40盧布成本金額..

容易看出，減少的量應納稅的選擇方法取決於值納稅。

扣除的順序

稅法規定在稅前扣除多次，可能會在售酒店式公寓提供。 也就是說，如果你出售的物業在2012年和2013年收到出售財產中扣除，你再有機會降低 銷售稅。

充分利用扣除可根據應用的不同，參考二坑，銷售合同，權利登記和支付所有可用的文件證書的複印件。 為了獲得在售酒店式公寓的稅前扣除，納稅人在未來4月30日之前需要（以下使用其中銷售發生），在居住地與3-PIT的完成聲明呼籲稅務監察機構。