土地類別和許可使用。 土地類型 - 土地定居點

在條款 “的土地類別”和“許可使用” 往往有困惑。 外行這些術語之間的差別是不容易理解。 然而，他們有特色的差異。 而為了避免那些誰不得不面對土地的法律地位的變化法律問題想這種差異是非常有用的。

讓我們來處理

“土地利用”和“許可使用”的概念，實際上是互補的。 但“類別”作為一個整體 - 一個更一般的性質，以及其他 - “查看” - 有明確特定類別中可能使用的土地的選項。

例如，如果農業用地部分的類別是，它們可以具有一對主要和附加的用途。 對於“類別”的概念是術語的關聯是不允許的。 也就是說，例如，同一個地區不能同時參考森林基金，用於工業建設或住宅的勃起。

它們是什麼

目前的立法嚴格區分開定義土地的用途類別。 它們包括：

- 土地定居點;

- 農業;

- 專用（用於運輸的需要，通信和工業應用）;

- 保護區，自然保護區和歷史文化或科學價值的地位其他保護區;

- 水和林業資產;

- 儲備。

任何在該國的網站可以完全歸因於土地的任何給定的類別之一。 土地，允許那些需要在區域發展中的利益變化的使用，是RF主體的立法機構，誰有權這樣的決定的責任。

司按類型

通過什麼樣的標準是鄉鎮地區的一個部門？ 這些原則是基於相關的住宅，工業等設施的佈局區域。 例如，如果一個城市的特定部分是一個地方工作了幾十年的大型工業企業，打造接近它幼兒園或公寓大樓將不會被允許。 這是由於需要遵守有關的工業和居住區的區域之間的距離經依法批准的標準。

俄羅斯聯邦（第85條）的土地法是由8個區域為不同的目的，可以由任何解決的邊界內生存界定。 我們談論的是居住區，土地指定用於建立社會發展（辦公室，學校，醫院等）的，度假區和休閒區（水療中心和公園），農業，工業，用於交通基礎設施和俄羅斯聯邦國防部的設施建設，地區和其他特殊用途。

其他亮點

每個領土區的合法擁有盡可能少的良好定義的其它物質的使用權。 特別是，規劃法規民居內允許建院住宅開發（高層，中高層和混合品種）。 這一規定在LC RF的相同文章編號85的第5段的規定。

這樣的細微差別和要求各其他結算面積存在。 改變使用性質 的土地 給任何人未經允許不得。 在違規的情況下，防止其獲得任何可觀的罰款，並要求拆除違章建築。 越來越近幾年，地方當局，使用重型設備，消除所謂的建築形式，其中包括現有的展館和亭的多樣性。

如何更改許可使用

如果你沒有任何信息，該協議，土地使用（或精神）的類別是一個或另一個站，它不應該是一個問題。 所有必要的數據可以通過查閱地籍資料中獲得或申請提取物對Rosreestra網站。 作為一項規則，所有的地主知道哪一類適用於他們所擁有的土地上成為可能，為對象的基礎上它的土地，以及 - 一個絕對禁止。 對於大多數人變得克服過程更嚴重的問題改變了許可使用類型。

由於法律規定，違背了地籍護照的建設，是不允許的，為業主的唯一途徑 - 提交請願書，要求的其它用途部分的分配。 這種實施方式是相當普遍，是改變情節的地位正當的選擇。 當你想開一家店或者具有社會目的的一些對象採取它。

沒那麼簡單

我認為，通過提交申請時，申請人會自動實現土地一類到另一個或允許改變用途的轉移，不應該。 這只在主人的要求完成。 對所有者（或承租人）必須提前認真理這樣的要求。 他必須證明的變化，這是他實現，將村里的社會發展中發揮了積極的作用。 土地類別的分配和改變自己的命運 - 一個非常嚴重的問題，申請人應在地方議會（其土地委員會）會議關於這個問題的激烈爭論或在議會會議準備。

有申請提出，作為一項規則，以游離形式的標準規則的基礎上，在任何政府機構提交申請和上訴。 隨著他將要求申請人提交地籍提取物所有權文件的有關屬性和副本。 也就是說，私有化合同，贈與或出售的繼承權證書。 提起他們在為期不超過兩個月的時間考慮的請願書。 如果它結束的請求拒絕，我們可以嘗試解決它在法庭上。 但是，只有當負的決定是出於正當理由為不稱職。

這意味著農地的類別

什麼是他們的應用程序的選項？ 像其他類型的土地使用類別，農田，也有一定的物種可能有幾個。 已經熟悉了的LC RF的第85條第11款的規定，我們可以看到，農田被允許在下列選項之一為“用”：

1.如何牧場和草場。

2.花園。

3.什麼農業生產（包括牲畜）的地區。

4.什麼國家的站點。

5.如何後院養殖區。

6，土地的工業設施，其中包括電源線，高壓管道，公路。

7.如何休耕地。

如何保存農村土地

給定類別境內的土地（農）可能會受到他們的應用程序的形式來改變。 但即使在這裡，有很多的細微差別和嚴重的局限性，使中止或改變類型的農業生產中的一種，只對主人的願望基礎，這是不可能的。

特別是，它是被禁止改變部分類別中超過50％或以上的區域中的陸地的其平均值的情況下。 在實踐中，這個規則同樣適用於土地和花園地區，其中種植多年生有價值的作物。 它有助於防止減少這些地區的農業用途等貴重物品的面積。

土地類別“安置用地”

如果你有興趣的想法買了便宜的情節有一個破舊的房子，這是在靠近繁忙的道路或交通站，首先檢查分類的代碼上可以進一步利用這片土地的。 這些信息剛剛從對象的地籍護照視為收到俄羅斯註冊的語句的結果。

如果代碼的所述部分是指從2.0到分類的2.7列表，這意味著下面的 - 一切，買方將能夠建立在土地上 - 低層住宅。 當然，沒有人會阻止他打破花園住宅自給農業，小溫室附近，或者把個人的車庫。 但是，在這片土地用於商業用途，不能使用。

出於這些目的，需要的土地以“企業級”代碼（4.0-4.9）。 屬於這個區間允許在固定性質的資本結構的區域。 例如，商店或購物中心（代碼4.2）的辦公大樓（代碼4.1），保險辦公室或銀行（代碼4.5），市場（代碼4.3），餐廳，咖啡廳或餐廳（代碼4.6），酒店（代碼4.7） ，娛樂（代碼4.8），汽車或車隊（代碼4.9）。

在城市購買土地

如果無法找到在地籍護照所需的代碼，這並不意味著，購買不會發生。 在載置部的情況下，你在用於運輸基礎設施的公共，工業或領域的選定是真正添加另外的條件允許使用於主要實施例的可能性。

如何成功的將這一問題的解決取決於當地政府的位置（特別是土地管理）。 如果您計劃豎立建築物顯然對城市的發展和地方當局，以滿足您更多的創造就業機會的工作。

...和其他一切

有關土地定居點的類別土地法部分的第83條，致力於為村莊，城鎮和其他城市的發展和建設。 根據該法的包容在它存儲的情節私有狀態的邊境村莊的情況下，第84條第3號。 也就是說，車主繼續使用其擁有的權利。

除了在城市上方區域，還有其他類別 - 由指定覆蓋的土地“等領土的地區。” 這包括所有這些領域，其目的 - 一般用途。 也就是說，車道，公園，街道，廣場等。N.最經常指的主要區域之一的部件的項目。 這些區域不能被私有化或以其他方式轉讓給私人所有權。

關於土地的濫用

什麼是這個詞是什麼意思？ 的土地濫用考慮它的操作是在不根據目的，對某些類別的土地。 這個動作屬於侵權的定義中，需要根據行政守則第8.8條行政責任。

制裁的尺寸可以非常顯著。 市民（個人）必須繳納罰款，其數額取決於土地部分的價值，並為0.5-1％來自它。 精細的最低金額可能不低於10000盧布。 順便說一句，如果你已經決定建造，說，在現場，這是不適合一家店，你會發現不僅需要繳納罰款，但違章建築拆除。

什麼種類的任何信息屬於允許使用一個或不動產地籍國家列出的其他網站。 因此，建議通過介紹站點證書之前地面的任何操作。

什麼都可以在村里

九大類住宅區，其中的指示包含RF土地法的85個條款，個人有興趣只在兩個感 - 住宅和農業。 既然別人不能以任何方式是公民個人的財產。 根據第85條土地法，在居住區的土地使用可能是如下的第5款：

1.個人住宅的發展。

2.對於低，中，高層住宅樓。

3.對於文化設施或家庭用途的建築。

據同一篇文章的點號11，落下的農業用地範圍內可用於設施和建築施工，其目的 - 農業生產。 另一種可能的選擇供其使用 - 為耕地和多年生種植。 如果您打算土地的個人住房建設，檢查有關住宅建築（2.0 - 2.7）的地籍護照的代碼。

但請記住，這裡不能歸咎於建築，其目的 - 留在同時處理（水療）或連續生產的維護需求（服務住房輪班方式工作）。

私人開發商

如果您打算為個人住房建設（個人住房），以及花園的滋生，指的是同款2號預選賽。 已經提到的代碼表示的土地可用於低層建築物的施工，無分割的上平坦的（不超過3層），建築表面結構如車庫和棚用於園林建設的（例如旅館要求類似於第1段），私人耕作在農場現場，臨時，手機和其他設施的建設，Godyaev移動的，也就是說，露營地，小木屋和更多。1.這意味著他們的系統連接到公用設施的能力。

我們可以看到，個人住房建設的概念包括，除了自己的家，個體農民的組織建設。

如果你是一個商人

任何人誰在商業計劃，你應該找一小塊土地，搭載代碼分類4.0-4.9。 正是這種土地涉及永久性建築物的建設，其目的 - 休息，貿易，汽車修理等。 假設，已經陷入了與代碼段4.4的屬性，你可以建立其在商店，面積 - 不超過5000平方米。

對於其他類型的土地利用

根據類型和允許使用的任何領土的土地面積可能的城市規劃法典第37條：

1.主（我們正在談論的原目的地）。

背景允許（意味著可能的目的地）。

3.支持。

考慮多一點每個。 的基本形式包括匹配部分根據定位和領土區域而設計的。 為了使用根據主要類型的土地，不需要從當局的任何額外的許可和批准。 也就是說，因為他處理的土地分類和類別中的情節你自己的計劃所有者。

對於有條件的允許其用途，他們的名單由區城市發展的法律管轄，對此部分適用。 但在所有的情況下，來選擇其中的品種，車主有義務與有關部門協調，並獲得必要的許可。

它是如何在實踐看？ 假設主要目的情節 - SGF。 同時，有條件地允許使用的類型 - 商業設施的建設。 為了獲得規劃許可，車主必須在各區域委員會的聲明中，土地使用權的關鍵問題。 答案將收到的公眾聽證會的結果。

至於配套使用，他們是允許的，作為補充，前兩個品種，且只能與他們一起實施。 我們解釋，為了清楚：如果商店被允許建立的網站上，輔助組織可以是，例如，停車場（地面或地下）。