城鄉土地經濟評價

隨著土地問題立法規範的發展，銷售（購買）情節的過程也得到了優化。 在這方面，應該花多少錢的問題成為主題。 而在這種情況下，土地的經濟評估就要搶救了。

一般信息

很難高估 土地資源 全面分析的重要性 。 畢竟，經濟評估是締結合同的關鍵因素。 無論出售還是出租，買方和賣方都有興趣為每個買賣雙方界定最優惠的價格。 為了獲得最佳效果，熟人將使用不同的文檔，直接在當地進行。 畢竟，即使在方便的位置的情況下，土地可能被污染，隱藏的缺點或具體使用。 因此，針對每個具體情況，選擇一定的分析方法和方法。 這樣可以讓您得到最客觀的成本評估。 為了避免計算過程中的錯誤，軟件被廣泛使用。

包括什麼？

當進行土地的規範性貨幣估算時，不僅要考慮站點本身的成本，還要考慮到安裝在其上的房地產對象的成本。 這也是根據目前的市場情況進行評估。 農業用地經濟評估包括現有基礎設施的會計和現有的地籍計劃。 因此，您可以事先計算出您需要做的更多的事情，以及在準備狀態下已經有了什麼 - 只是來和行動。 畢竟，收購後的收益可以實現無限的時間。 這是土地與其他資產在一生中的重要區別。 因此，考慮到前景，自然資源的多樣性，接近程度，人口數量以及在那裡的位置以及有利可圖的情況。

俄羅斯聯邦的特殊性

進行土地經濟評估時，要集中精力處理國家的特殊作用。 建立立法依據，使之得到合理化，保護和利用資源，促進土壤肥力，開展土地複墾和維護人民生活條件的法律依據。 這在城市尤為重要。 實際上，俄羅斯聯邦 的土地市場 由於一些因素而難以客觀評估：

1. 立法和監管框架不足。
2. 全國土地市場不發達。
3. 特定對象的具體細節。

在這種情況下，土地的規範性貨幣價值也有可能遇到重大錯誤。 這個問題在城市條件下特別嚴重。 只要打開報紙就足夠了，因為可以看到位於定居點中心的各種欺詐或製造業，這裡的生態狀況惡化。 然而，土地經濟評估指標有可能通過在某一領土上放置物品獲得最大的效率。

這怎麼做？

農業或城市土地的經濟評價如何？ 初步界定法律制度。 這意味著試用預期目的，所有權的形式和獲得使用許可。 我們分別看看每個項目。 所以目標任務是按照法律法規規定的領土的秩序，限制和運行條件，按照某一類別的特定目的。 俄羅斯聯邦共有七個。 通過所有權形式 - 土地可以在國家，市政當局，私人，集體和其他地方的權力。 關於決議 - 有一整套限制。 所以，例如，外國公民被禁止轉移毗鄰的地塊。 同樣適用於其他一些特殊區域。

誰適合？

農地的經濟評估只能在民用流轉地點進行。 使用最受歡迎的是私法。 但這並不是唯一的所有權機會。 沒有必要忘記在市政或國有財產的框架內有永久使用權。 在這種情況下，該土地屬於當局，自治和聯邦國有企業。 具有這種地位的土地不能對商業機構的首都作出貢獻。 但可以租用。 在這種情況下，根據合約的條款有限地使用時間。 在同一地方，處置權也被規定。 在這種情況下，城市土地的經濟估值是通過利用出租人在實施可能的活動的基礎上考慮到他的位置來獲得的收入。

國家或市政土地的特點

在租賃期間使用它們時，有一個特定的點：禁止改變其預期目的。 但這不是唯一的條件。 在評估城市的農地或工業區時，必須遵守以下限制：

1. 禁止使用場地，導致環境惡化，土地肥力下降和土地退化。
2. 您不能在不打算用於此目的的地區進行活動。 那麼，例如，你不能在農地上建房。
3. 禁止出售和出租。
4. 其他要求，由聯邦法律規定，俄羅斯聯邦的其他監管和法律行為，俄羅斯聯邦和地方自治機構的議題。

當局在有關文件中印發了適當的許可證。 同時考慮到土地經濟估價的主要目標，可以決定要轉移多少土地。 那麼，對於農業而言，它們是以名義數額（以利潤計算）分配的，但是提取石油或礦物質是另一回事。

評估類型

為了大致了解某一站點的成本，使用了幾種不同的方法。 土地估價推廣方法：

1. 地籍法。 對一個行政領土實體（州，區，市，村）邊界內所有土地價值的定義。 在這種情況下，使用數學比例工具計算分配價值（即估計為10000盧布，那麼一百隻是100盧布）。
2. 一個估計。 這種方法用於確定當前土地的市場特殊價值（即獨立專家對自己的願景發表意見的日期，多少錢來支付土地）。

為了獲得最佳效果，這是通過三種方法的組合完成的：成本，比較和收入。 獲得的值被確定為成本。 讓我們更詳細地談一談他們。

三種方法

最初，讓我們注意盈利。 這對於商業來說是最重要的，因為它允許您根據潛在買家想要收到的收入來估算土地的價值。 有利可圖的方法是基於三個原則：

1. 期望。
2. 最大限度地有效利用。
3. 換人。

一般來說，投資者和企業家為了獲得貨幣收入或其他利益而獲得土地。 因此，他們最有利可圖的方法是收入法。 在有發達土地市場的國家使用比較，價格根據其他地點的成本確定。 成本方法 提供了一個評估，即不會為建立所有必要設施而花費更多的錢來支付領土費用。

結論

無論是對城市土地還是對農村，工業或農業都進行經濟評估，應該記住，這個問題的一般方法是一個。 有必要遵守通過的議定書，使估值後的後續交易不被認定為無效。