按揭 - 註冊的安全，這是該協議框架內的

對於按揭貸款以不動產的形式特徵的抵押品。 這種類型的交易需要通過一個特殊的文件正式確認，由於房地產信貸 - 這是一個相當的貸款大量現金。 此外，還有一個關於具體的承諾，由所購房屋，公寓或其他住房所扮演的角色問題。

在這方面，俄羅斯銀行紛紛推出房貸登記與抵押貸款協議一起。

什麼是抵押貸款

抵押貸款-一個是安全性支配的貸款人與借款人之間的關係。

多虧了她，主人變成兩個權利的擁有者：

1. 正確進行按揭貸款的財政義務，而不用於它的存在提供了進一步的證據。
2. 使用權的財產，抵押作為擔保下發行。

更精確地定義什麼是抵押貸款，並從抵押合同的不同之處，它根據下表是可能的：

概觀

抵押貸款-一個 債務證券， 其中僅後全額付款的借款人向貸款人的所有債務到期。 雖然它沒有過期，權利持有人，銀行可能再抵押或出售抵押給其他金融和信貸機構。 當然，只有在借款人的個人同意。 然而，這是沒有顯著影響不會呈現自身安全：抵押貸款協議的條件，以及抵押貸款的條件，是不變的。

俄羅斯借貸行為不提供本文的強制登記。 大型銀行，例如，不認為有必要迫使借款人簽訂抵押貸款，因為它們的儲量徵收金融資產，也就是說，他們因此不能在失去一些顯著總和為自己的風險。 但沒有大的參與者信貸和金融市場上的抵押登記堅持以保護自己。

抵押貸款的一個重要特點是，它的優先級方面超越抵押合同。 事實證明，對不遵守義務下的抵押貸款的條款履行。

縮合抵押貸款 - 這是本次交易的主要文件，它會證明抵押貸款，而抵押貸款 - 這是他的保證。 原抵押權與提供貸款的銀行繼續保存，借款人還接收公證的複印件。

按揭 - 是一個安全的名義成員不允許銀行金融機構轉移到第三方未經借款人的書面許可。

抵押貸款的實質

抵押貸款 - 房地產市場和證券之間的聯繫。 底線是抵押貸款再融資，即抵押貸款債務可以出售或抵押。 抵押貸款機構近期推出，這無疑意味著在發展債券市場的發展。 因此，銀行將能夠出售 債券 在二級市場上，從而保證了自身長期貸款龐大財政資源框架。

抵押貸款是最重要的銀行正在建設和現成的大規模的住房貸款。 長期 住房貸款 不能僅基於存款和存款的其他賬戶。 大規模和長期貸款來建造和購置私有財產需要在股市再融資機遇。 世界金融歷史已經證明的住房貸款市場的正常發展無力無抵押貸款。

條件發放抵押貸款

這些證券可發出，符合三個條件：

• 主要義務 - 現金;
• 在抵押合同應當包括債務上的金額，或通過將有可能確定的標準的結論;
• 在抵押貸款協議必須在抵押貸款問題目前項目。

這並不意味著，抵押貸款或主力合約失效。 他們都繼續有效。 但是，我們必須記住，抵押貸款 - 是由抵押品擔保義務。 持有人可以收回受抵押貸款或獲得主力合約的表現是抵押貸款，而不是按揭或主力合約的基礎上。 除了抵押的特點之一，應提及之證券的強制性國家註冊。

印發的文件抵押。 抵押 - 質押合同，這是發表在一個單一的副本，以書面形式，標準形式的一種特殊形式。 抵押貸款的國家註冊涉及一個唯一的註冊號碼，然後按，沒有此安全性是無效的存在。

對象的類別

按揭 - 是一個安全的抵押品可以是以下類別的對象之一：

• 公寓，住宅及其零件;
• 未完成的對象;
• 土地;
• 車庫，花園洋房，別墅等建築消費的目的;
• 內河船舶，船舶，飛機，空間物體。

BS不能被執行，如果該協議是具有特殊性能，如不可移動的物體：

• 土地;
• 企業作為一個統一而不可分割的性質複雜;
• 木材等

在抵押協議中的對象可以給租賃權。

什麼是證券市場上的抵押貸款

抵押貸款 - 債務的可靠供應。 該公司，該公司擁有抵押貸款的投資組合，以提高額外資金將不得不開始生產自有債券的權利。 他們的還款是由於對公司發行債券所擁有的抵押貸款支付的利息。

抵押貸款證券市場 - 符合特定條件的文件。 特別是，它必須是文字，即，在紙上，應當要求呈現特定信息。 的不是所有的人的存在自動取消其價值。

除法定項目和數據的抵押可以呈現由質權人和出質人指定的信息。 例如，它可以適用於在後期支付下一筆款項，或一些高級功能的情況下，借款人的一些制裁措施，預計維持質押財產。 本行獨立，未經債務人的參與，把這些附加條件的權利。

抵押貸款的轉讓及其法律後果

抵押貸款的法律意義上的轉移分為兩個階段：

• 登記背書贊成轉讓（或任何第三方）的;
• 原來的實際傳輸。

背書人（誰通過安全的）需要提供書面通知事實的抵押貸款轉讓的債務人。 收到文件後，背書成為抵押貸款和主機合同的所有權利人。 背書人應負責向他們的包括在提供的安全信息的可靠性。 此外，抵押貸款的轉讓是指確認由背書，以合同規定的債務人的所有義務的忠實執行。 轉印紙抵押後聲明對任何義務的債務人不能全部責任背書。

但是，在法律“按揭”的條款規定了刑事責任的條件的指定。 因此，買方按揭增加自己的舒適性和其投資的安全性。

使用抵押貸款再融資

法“關於抵押貸款”提供了幾種方法來進行的幫助下按揭貸款再融資：

• 出售抵押貸款的;
• 其承諾
• 出售該文件與它的回購強制性條件的;
• 抵押貸款支持證券的發行。

在這個問題上的一個重要的細微差別是，抵押貸款再融資只能是所有義務對貸款債務人的性能。

優點和抵押貸款支持證券的缺點

發行的抵押貸款債券和證書的優點是：

• 獲得資金的抵押貸款市場，擴大抵押貸款的範圍;
• 投資者獲得證券，高收入和保障。

抵押債券和所有者證書的缺點是在截止日期前債務人償還貸款的可能性。 回報高風險的票面價值證書，與抵押貸款證券的所有者會在感興趣的形式被剝奪長期回報的結果。