藝術。 民法619：訴訟

對於涉及到租賃的關係，章的規定。 民法34，除非另有特殊規則的規定。 按照一般程序，對象簽訂協議當事人一方轉移，第二個採取財產的使用和所有權的規定期限。 後者支付其一定的數量。 它是由雙方協議確定。 用藝術定義的東西補償的相關法律終止的規則。 民法619.620。

交易特點

傳遞給它的對象的操作過程中承租人，可以賺取收入，福利或創造產品。 他們是他的財產。 贊成具體的事情租賃，其達到預定可使用期間不會失去其特性的主題。 其中一個在協議的強制性要求用於轉移財產的確切描述。

學科結構

由於交易雙方都擁有人或其他合法所有者（出租人）和用戶（租客）。 關係的參與者可以是自然人或法人實體，以及國家可以通過主管部門行使自己的權利。 出租人 - 所有者/合法擁有者或由其授權的人員/法。 這門學科，在經濟管理活動，可以將其傳輸到使用其他人未經所有權人同意。 租客，作為一般規則，可以是任何主題。 然而，在某些情況下，法律可以規定限制。 例如，在租賃公司或租賃協議雙方都成為企業家（法人）。 如果一個項目在推出可用，一邊必須是自然人。

藝術。 民法619：租賃終止

立法規定為若干情況下，其中所述實體之間的關係可以被提前終止。 在他們中的一些藝術提及。 民法619。 допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: 合同的終止是允許對所有者（合法擁有者）的要求，如果用戶是：

1. 工作用的材料違反協議或他們反复入場的財產。
2. 在很大的程度上病情惡化的事情。
3. 允許非支付金額在規定的協議期限結束時建立了設施的操作，連續超過兩次。
4. 它沒有在合同規定的期限內進行財產的修復。 действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. 如果條款沒有在協議中列明， 民法的這個項目619的規則是在法律，其它法規，交易的條款提供了一個合理的時間內需要進行修理工作的情況下有效。

當事人可以提供其他的理由早期關係的終止。 房東只能發出書面通知的需要履行的最後承諾用戶需求後，其中規定的期限結束前取消合同。 該通知必須指定的一段合理的時間。

藝術。 民法619評論

與物業使用收費的連法律關係的終止，允許在法律，其他規章或協議建立的情況下。 предусматривает 4 основания. 民法619條規定了4個鹼基。 首先是侵犯財產的剝削。 他們可以重複或顯著。 後者被認為是此類違法行為，其中涉及當物體在很大程度上剝奪了他可以在交易預計發生另一方這種損害。 藝術。 действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 民法619適用於，例如，在其中用戶已經轉移未經所有者的同意重新僱用的對象的情況。

的事情惡化

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. 通過蘊涵規則619 CC RF，這樣的行動應理解行為動作下，使該對象變得有缺陷。 換句話說，他的病情惡化到超過正常磨損更大的程度。 它通常是不能滿足用戶的責任，以保持良好狀態，目前修理東西，戴在它的成本造成的。 , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. 通過提出在民法規則619規定，業主/合法所有人必須證明對象的屬性其操作過程中的實用性，從而降低了，它已經造成了他被剝奪了什麼才算是交易的損害。

進行支付的規避

在民法的規範619的含義，違反協議的條款將在金錢債務償還延遲是連續不少於三次。 在這種情況下，車主可能需要預付費。 在這樣做時，他設定的最後期限為這個目的，除非在協議中另有規定。 房主不得要求支付超過連續2次的進入。 如果用戶繼續逃避履行義務，債權人有權解除合同。

細微差別

所有者可以要求在債務支付已經由承租人償還事件的協議，並提前終止。 同時立法限制賦予的權利。 如果業主不作在協議終止索賠 的合理時間 由承租人償還債務後，他失去了這個機會。 這種情況被確認分辨率全會№73從17.11.2011（第23頁，第2段）。

承諾大修

他們可以直接提供給租賃協議或法律。 此外，各方必須設置中，用戶必須進行大修期間的權利。 如果沒有定義，這是考慮到一個合理的期限。 他們認為時期，這是必須保持正常可用狀態的東西。

另外

按照與正25主席團調查№66，在基體的列表可被包括在內，和其它情況。 在這種情況下，該列表可能無法由當事人協議縮短。 該法案允許列入協議的理由無關違反義務。 例如，在司法實踐中是在地方的主人與該財產的連接請求解除合同的情況下，在列表中重建設施，生產需要由合法主人使用它進行操作，等等。

重要因素

終止合同可以在法庭上的藝術沒有規定為由進行。 619，如果法庭承認自己顯著。 因此，主席團指出，在這種情況下為可用於不付款或不完整的付款，一旦支付指定金額的。 在這種情況下，法院評估實質性衝突。

程序

合同終止包括2個階段。 在第一階段，有關人員有義務遵守預審秩序。 這種必要性明確要求在民法典的正常619。 審前程序包括發出通知，並附上相關需要履行在合理的時間內承諾消息的用戶。 如果承租人沒有採取相應的措施，以滿足索賠，業主須將合同終止的書面通知。 時間作為一般規則的響應是30天。

結論

重要的是要記住，用戶對履行義務的期限應該是合理是很重要的。 否則，被告有機會證明合規性是不可能的。 如果要求所有人的第一階段是不成立的，應當提出申請，法院。 該試驗是可能只符合預審秩序的情況下，因原告需要用戶的合同和文件的終止。