預製房屋的標準使用壽命

在我國建築用面板五層建築於上世紀中葉開始約。 第一個這樣的房子在蘇聯於1948年豎立街5號山獵鷹莫斯科。 這是一個框架，面板建設高四層。

那被要求決定國家的領導時的主要任務，是建立成本最低的項目開發。 需要房子，人們可以住在家庭，而不是市政佔用。

“赫魯曉夫”在我們這個時代

經過幾十年來的公寓中，我們用廉價和可用性關聯面板房子都是一樣的。 這是目前流行的住房。 房地產市場分析人士稱主要原因，這樣的公寓繼續銷售：建築，低廉的價格和最優質的一些最新一代面板相比以前發布的快速增長。

然而，在今天的活動板房的主要市場佔據不超過5％。 其大部分的現代版本在市場上出售和整體技術那些只打算存在的事實。 現在已經開發重大項目經濟，佔整個住宅區。

如果我們只考慮二級市場的話，例如，在莫斯科，約45％，它代表了“插座”，建在不同的年份。 在最古老的預製房屋的只佔提案總量的百分之幾。 並要求也低。 這種住房購買 - 主要是那些誰沒有購買任何更好的手段的命運。

他們為什麼便宜

如何解釋預製板建築的經濟性？ 問題是，主要生產負荷在工廠混凝土廠，立即降低成本境內建築物的建設轉移。 除了影響氣候，因為在商店混凝土構件農產品沒有考慮到天氣狀況容易得多，質量控制是在工廠更容易的經濟因素。

我們都喜歡儲蓄，但守財奴支付兩次，忘記仍然不值得。 這一規則也適用於 面板建設。 有些時候解決了新房子後的典型問題開始在短短的幾年許多情況下。

不足之處可以從輕微到非常嚴重的範圍。 在一些搖搖欲墜的公寓牆面磚，另一些則通過了艙壁接縫。 什麼是這顯然是過早衰老的原因是什麼？ 顧名思義建立之後，它必須被設計為一個更大的壽命。

哪些因素會影響預製房屋的生活嗎？

事實上，有收縮的概念，並在面板安置過程中，不幸的是，是相當不均衡。 房子的另一個痛點 - 是它的接縫。 由歐洲結構的標準，基接頭由不銹鋼製成，因為它們識別在確保結構的耐用性和可靠性的最重要的元素之一。 但成本的開發商這一決定過於昂貴，且與預製房屋失去了主要的殺手鐧 - 成本低。

正是由於這個原因，在我國，該技術還沒有找到它的應用。 在俄羅斯，結蓋防腐漆，其中，當然，不保證可靠性的問題。

其他缺點

另外，我們都知道，預製房屋的熱性能較差。 當單片和磚房相比，這是特別明顯。 從“套接字”熱乾脆離開。 在嚴重的俄羅斯冬季在這樣的房子加熱公寓的背景下正成為一個嚴重的問題。

另一個經典的煩惱每個這樣的建築 - 它的屋頂。 在面板五層樓的閣樓通常沒有，屋頂經常受到洩漏。 即使他們這樣做的山牆，也不會解決問題，因為隔板接縫很快失去密封性。 部分開發商使出現代密封劑，但這種保護的比重過低，這又涉及到額外的費用。

關於道德的磨損

那早期的預製房屋的壽命（被稱為人“Xruschevka”）的事實確實發生了，他們是早就過時的道德而言，這不是什麼秘密。 它的小規模的廚房，洗手間，低天花板的浴室，並遠離他們垃圾槽早就看膩的。 現代購房者在金錢的位置或多或少體面的數額，更願意付出更貴一點比節約成本購買低質量住房。

它早已被正式承認，市區，建成“赫魯曉夫”的使用非常低效。 這些建築不與裝飾城市景觀和公共設施的熱損失高的數字。 新的現代建築座位的拆遷和建設的合理早就沒有人懷疑。

什麼是預製房屋80多年的生活嗎？

使用壽命 - 這是使流動性的評估在家裡最大的客觀性的標準。 讓我們試著從這個角度評估我們的“面板”。 如果我們考慮的第一薄壁“赫魯曉夫”，即預製房屋80歲的生命 - 50年左右。 很顯然，在身心健康方面，例如住房早就用盡本身。

家庭的另一類 - 面板和公寓樓。 這是更“高級”選項。 每個房子都有9-16層。 施工開始在他們的範圍內1965年至1980年。 一個9層高的建築100年的使用壽命。

不然他怎麼能

專家說，不同系列的現代預製房屋的使用壽命是差不多的。 這是由於建造它們使用相同的標準和建築法規的事實。

相對較新的壁板房已宣布的操作時間稍長。 面板公寓建築的使用壽命一般都設計為從50至70歲期間。 一個單獨的系列（例如，R 44）的活動期間分配給百年。 存在批C 220，其容納面板的結構被組裝時，但外部壁的材料 - 砌磚。 建築物的外觀就像是一個整塊的磚。 這一系列的預製房屋的標準使用壽命標在150年。 應當指出的是，房地產市場的這種變化是不是太普通了。

我們怎樣才能延長它

據該項目新建的活動板房的工作奠定了強制性大修間隔期的計劃，這是從20到25年。 事實上，沒有大修10 - 15年的建設的實際成本超過計劃。 至於眾議院面板的壽命可以增加？ 專家的隱性多數意見指出，此處的規範的概念是非常有條件的，並延長其修復和尊重的能力。 當然，我們正在談論建築的修復，而不是一個單一的公寓。 在後一種情況下，對國家造成嚴重影響obschedomovoe這樣的事件不會呈現。

因此，據專家介紹，在操作面板設有主要的東西 - 時間來進行大修，並密切監測所有通信的維護工作。 沒有關於允許居住在特定鏡頭的一個區域的人數規定。 在俄羅斯的現實語境下，這些標準都違反了幾十年，因而加速了大多數建築物的惡化。

在急診大樓的跡象

即使面板房子的外觀可能表明需要進行維修。 這是雄辯地告訴你無數的裂縫和面板之間不只是修補接縫。 如果你去的房子裡，牆壁黴和氣味，以及破舊的通信雄辯地全貌。

對於修理另外一個複雜之處在於，根據該維修的設計特點是並非總是如此。 例如，該項目的一部分，涉及電池和直接管的城牆內安裝。 穿同樣的數據通信比結束預製房屋的使用壽命更快。

在房地產市場裝修的公寓的成本可以增加約15％，但這主要適用於建築，其進行全面修復。 這一概念假定與基地門面，屋頂，樓梯間維修和頂樓（如果有的話），陽台的玻璃窗，並更換管道升降機設備和天然氣工業，以及資本procleaning管道預熱活動。

最大號碼

這樣一個完整的修復過程能夠提高家庭的質量和顯著延長其運行時間。 此外，作為變化的結果建築物的外觀顯著提高，這立即引發了二級房地產市場價格。

什麼是可以算最大預製房屋的服務期？ 根據該規範，鋼筋混凝土結構可以操作高達125年，但在嚴格遵守一定的條件，即在25年大修至少一次進行，目前的 - 每七年。 在實踐中，獲得來自這些活動的主管部門 - 幾乎是不可能的任務。 預防和每個建築的技術狀況不從事之一。 維修只能在以後重大理由無數的投訴進行。

在老房子的改造

在資金方面，很早就發展老五層樓的安置方案。 首先是有望落戶最古老的面板五層大樓，其業務早已失去其效用。 無論是在莫斯科和各地區不時有人企圖重建個人“赫魯曉夫”。 不幸的是，這種做法可以說，它已經失敗。

他們試圖說房子一定一系列的露天上層建築和附加段施工。 因此，可以得出結論，該項目不合算。 後地板的最大數量是建立 - 一個或兩個，而不是更多。 建築的屋頂上的附加設施的過程中造成居民旺盛的抗議活動。 這樣的公寓買家的需求也沒有被使用。 其結果是，它決定它是更有利可圖危舊房拆遷，其次是建築在新的部位。

無論是安裝升降機或完全替代通信或預製房屋將不再續約，並在住房市場的需求不會增加赫魯曉夫70年來整個建築的全壽命的康復的。 畢竟，面板的質量，以及公寓的原始佈局，這是不可能改變的。 結論 - 舒適的住房“赫魯曉夫”永遠不會。

如何看起來

由於可以在議院盤的隨機緊急情況前的狀態來決定？ 在這種情況下，眼睛始終拋出破裂和破碎的壁外 伸縮縫。 專家意見和即時計算的基礎，這是更加危險的裂縫。 鋼筋鏽蝕導致板的破壞，威脅到整個大樓倒塌。 舊通信惹不均勻污物沉積，這進一步加劇了這一問題，並縮短預製房屋的使用壽命。 管道和電網在這些家庭顯著超載和嚴重磨損。 而這個問題被提出，不僅對舒適生活的威信。 在股權是更重要的東西 - 人的安全。