一座公寓大樓的直接管理：優點和缺點

公寓樓的直接管理 - 是的管理形式，由住房法確定的一個。 在這種情況下，高層住戶自己的合同結束了與組織供應冷熱水服務，污水，燃氣，電力和熱能。 他們還負責維修和房屋產權的一般維修。

公寓樓的管理

按照房屋代碼，你可以選擇三種可能的參考“經濟”的選項之一：在公寓大樓的直接管理， 權力下放的管理公司或董事會的HOA或HBC的。 我們感興趣的是第一個選項，因此它和住在更多的細節。

直接的方式向公寓樓的管理是最簡單的。 在這種形式的工具，有從各自駐地單獨收集，並守之家董事長的利益（通過法院或引用HOA的市政機構）。 公寓樓的直接管理涉及關於拖欠支付水電費的個人責任。 所有關於房子的保養和維修決策是在共同的股東大會制定。

公寓樓的直接管理：優缺點

這種控制形式都有其優點和缺點。 優點包括減少對HOA的維護和管理公司的成本。 但它有一個很大的缺點 - 缺乏主動性和公寓樓的住戶合格的。 要管理的一般房產，也沒有必要建立公寓。 然而，在某些情況下，實行在上述協會的存在直接回家的路上控制。 在這種情況下，在法庭租戶的利益，維護了HOA的結構。 當前的問題，支付服務費用，維修和房屋維修一直是董事長。

產品特點直接領導

考慮治理的一種形式，當租戶幾乎彼此並不認識，有付出和不信任的第三方機構幾乎沒有能力最好。 也就是說，他們在選擇公寓住宅的直接管理，以降低維護成本在家裡。 但這種形式還需要法律實體的註冊和相應的發票開幕，這將積累資金的主要一次性費用obschedomovye， 維修 等。

如果住戶不解決自己的上門維修的問題，城市管理決定分配來控制這個或那個組織。 這是公寓樓的直接管理純粹是有名無實。 一般情況下，缺乏企業的選擇耕種的競爭導致了一個事實，她採取費用為維護住房，忽略了他們的職責。 其結果是，這些房子需要從內部和外部修復。

直接管理-這是最好的過渡和時使用的選項公寓的創建。 最好選擇一個形狀，不僅限於公寓的私有化和私有化的房子作為一個整體。 你還應該訓練自己的人員來管理家和尋找修復和建築維護的合格供應商。