創建HOA - 亮點

住房法第61條要求的公寓（住宅）所有業主選舉管理住宅，的方法 - 直接給業主，住房合作社（房主協會）或由管理公司。 最優化的變體假設創建 HOA（屋主）。 它的優點是控制提供公共服務的組織和保護普通業主的利益的能力，零下 - 創建和活動的費用。

之前創建的公寓，應該明確的法律框架目前正在創建的過程。 LCD在第135條的TSG下理解的公寓樓的業主以房屋管理的共同財產，其法律規定的範圍內使用的非營利性協會。 HOA可以安排在任何的公寓樓，無論通過擁有的公寓的數量，或者將幾個相鄰的房子。

家裡的公共區域的獨立維護和修理或僅行使控制功能 - 創建HOA包括選擇在其權限選項列表中的一個。 其創作的過程可以分為幾個階段。

您組織HOA之前，有必要進行一次預備會議。 編制本集團的發起人應提交被開發的重大問題清單和夥伴關係活動的具體範圍的議程。 在攪拌步驟是澄清所有租戶，並創建一個新的結構解決該公寓的好處的意義，被賦予了會議的召集日期（或郵寄）。 不遲於會議召開前10天，應在的位置，日期和議程掛廣告。

行動組，此外，應與結算的管理與會議邀請了政府代表，誰回答居民的問題。 另外，在管理可以獲取公寓的場所列表來確定單位的比例，在私營和 市政財產， 在房子的大致區域。

在業主的第一次會議選擇家居控制形式。 創建HOA才可能至少50％的股份投票支持。 而票的可能都取決於平方英尺的分佈（作為一種通用解決方案）自住住房，以及居民或者業主人數 公寓的數量。 根據法律規定，公寓的建國文件是其章程。 HOA成員必須是他們的應用程序的所有者的權利。 因此，HOA的未來成員的第一次會議上必須，除了上述之外，以批准的合作夥伴關係的章程，選舉董事會及審核委員會成員。 需要選舉會議主席及秘書，以確保法定人數（否則的投票結果將是無效的），並登記出席。 在群眾投票的可能性是存在問題上缺席投票的選項。

創建HOA必須在規定的方式進行註冊，它的細節都包括在法律實體的註冊。 這也是必要的登記與稅務機關一個新成立的合作夥伴關係，開立銀行賬戶，並告知成立房屋委員會提供的註冊文件的副本。

房子的管理的狀態註冊之後被轉移到HOA的管轄。 轉移是由一個專門委員會與當局代表的參與和夥伴關係的代表進行。 在這種情況下 的轉移行為 房子所有必要的文件的應用程序。

現在HOA已經進入與服務提供商，因此合同的權利和義務，收取水電費任何形式的他們家的主人翁的公寓的租戶。