聯邦法律“抵押（不動產承諾）”102-ФЗ16.07.1998

現在許多俄羅斯人都使用了保釋財產的權利。 然而，並不是所有人都研究了聯邦“抵押貸款法”，它直接規定了貸款領域之一。 本文將簡要說明本法案的要點。

抵押貸款

什麼是抵押合同？ 現行的“抵押貸款法”規定，交易的一方應該是抵押權人，即債權人，另一方 - 承認人，也可以是債務人。 抵押人被提供抵押，因為他有一項重要職責：滿足向債務人提供房地產的質權人的貨幣要求。

“按揭法”規定，房地產業可以包括企業，房屋，公寓，土地和其他一些要素。 這類財產的營業額應由有關法律規定。

抵押貸款提供的要求不是很大：向債權人支付利息，由他借款使用。 一般來說，抵押協議規定了質押人的基本和額外的索賠。 任何此類協議必須嚴格遵守“按揭抵押”法。

關於抵押的主題

什麼財產可以作為抵押的合法主體？ 根據正在考慮的法律，值得一提的是：

• 面積大於或等於最小確定尺寸的地塊;
• 用於企業活動的建築物和企業;
• 帶隔離房間的公寓和公寓;
• 車庫，花園別墅和別墅;
• 空中，海上或太空船;
• 車位。

“抵押法”規定，抵押的主體也是與主要事項一併承諾的物品。 在這種情況下，不可分割的東西的部分財產不能作為合同的主體。

結束合同

整個按揭貸款過程中的一個重點是合同的有效結論。 它必須按照俄羅斯民法典的規范進行。 合同內容應反映如下：

• 直接的抵押主體，其本質，規模和評價特點;
• 物品的名稱和位置（確切識別要質押的物品）;
• 對抵押協議提供的義務的準確描述以及合同的發生和合同期限的理由;
• 確定金額的程序和必要條件，如果金額未來確定;
• 付款期限及其金額，按揭貸款的主體是否按部分實施;
• 表明抵押權人對抵押權的確定。

究竟是什麼叫抵押貸款？ 這份文件是什麼，與抵押協議有什麼關係？ 所有這些問題的答案都載於“按揭貸款法”（FZ No. 102）第三章。

關於抵押貸款

按揭是一種名義上的安全。 由於本文檔，其所有者的以下權利需要獲得認證：

• 作為抵押協議主體的抵押財產的權利;
• 履行抵押貸款義務的權利。

除按揭之外的其他形式的身份證明，尚未依法確定。 在這種情況下，根據抵押的有義務的人既是承認人，也是債務人。 抵押人總是處理抵押貸款的準備。

在什麼情況下，發放抵押貸款是無法實現的？ 相應的聯邦法律規定了以下條件：

• 抵押的主體是物業綜合體;
• 抵押貸款的金額 未確定， 也沒有條件有助於確定這一數額。

特別重要的是抵押的內容，稍後再討論。

抵押的內容

根據現行“按揭抵押”法，當發給原承按人時，抵押必須包含：

• 確定抵押人和質權人身份的名稱和資料（信息要求將根據自然人和法人是否為合同當事人而略有不同）;
• 抵押擔保合同的標題;
• 指示所需抵押金額以及利息金額;
• 指示金額的付款條件;
• 確定建立抵押的財產所需的資料;
• 合同各方的簽名，以及抵押協議的國家登記資料。

抵押的編制者對於抵消抵押或因其有效性不匹配而造成的損失負全部責任。 另外值得注意的是，如果在編譯後幾乎立即確定了不一致的情況，可能會取消有關文件的個人要求。

國家註冊

“聯邦住房抵押法”第20條規定了對房地產的全過程的狀態登記。 如你所知，抵押只能在適當的國家註冊後才能成為法律。 由交易雙方簽署的公證合同是相互責任的來源。

如果質押人的權利得到證明，登記機關可以要求抵押本身以及其中規定的文件。 作為登記的結果，新抵押權人的資料將列入統一登記冊。

使用財產

獲得使用該物業或該財產的權利的抵押人有機會從合同主體中提取所有收入和成果，如果不對財產造成損害，不能降低其價值。 債權人不能限制使用抵押人財產的權利。 債務人還能做什麼？

根據貨幣抵押法，抵押人有義務維持收到的財產狀況良好並及時承擔維修費用，直至抵押合同終止為止。 其實這兩個職務是主要的債務人。 此外，值得注意的是，資金和現行維修，保險過程的實施，採取措施保護抵押財產免受損失或損失等等。 法律規定，承諾人有義務保護他的財產免受第三方的要求，並且也以一切可能的方式確保他的安全。

財產轉讓

法律草案第六章闡述了將按照抵押協議認定的財產權轉讓給其他公民的可能性。 這是關於抵押人出售的捐贈，出售或交換的過程。 但是如何計劃呢？ 這裡一切都不是那麼難。

值得關注的重點在於表明在抵押貸款中轉讓財產的可能性。 如果文件中的這種條件沒有規定，投標人根本無法使用上述所有權利（除了遺產繼承財產之外）。

成為承認人的地方的人獲得了一些責任。 所以，財產的保證依然有效，直到債務人履行所有的責任為止。

另外，在違反規定的情況下，值得注意的是對抵押人的責任。 它是由俄羅斯民法典建立的。

其他法律規範

是否有可能接受隨後的抵押作為擔保以前的未償還抵押貸款？ 法律，特別是第七章，規定了這樣的機會，受到一些細微差別。

第九章提到質權人申請財產的權利，以滿足不由債務人執行的合法權利要求。 它必須在法庭上發生。 第十章通過公開招標規定出售物業。 賣出的決定也由法院作出。 最後，“抵押貸款”法草案第十一章詳細研究了不受抵押的個別地塊種類。

可能在俄羅斯認捐者中最廣泛閱讀的是第13章，其中敘述住宅公寓和房屋抵押的具體情況。 這是指對這類財產的要求。 例如，隔離房間的存在，需要國家房地產登記等一些要點。 在這種情況下，抵押還款法被解釋為承諾人義務的全面履行。