公寓樓 - 這是...在莫斯科居民房

許多調整到世界經濟危機的許多國家的經濟做出，不改變投資房地產的相關性。 一個簡單的人在大街上，把自己的積蓄在住宅樓的建設，巧妙地把他的積蓄。 在與房地產發展趨勢轉售的變化連接不再帶來顯著收入，而導致的利潤大投資者完全新來源的出現。 公寓樓 - 它需要一個替代品購買物業。 住宅樓建設中開展較早，並在1917年被正式淘汰。

讓我們回顧過去

公寓樓- 是對象 的房地產，用於由其所有者只要投資項目的獨立段。 這種類型的最早的建築建於歐洲17世紀初。 它在英國，法國和德國最早開始推廣上的臨時使用第三方的自己的住房的想法。 在過去，進行了快速銷售的特性的能力是缺失的，這就是為什麼有這樣的趨勢，豪華別墅的建設。 施工過程中涉及到的最 有名的建築師 和設計坐落在最美麗的地方。 準備內置獨立的特定類型的屬性，它被認為是世界上最大的城市的裝飾。

它看起來像過去的公寓樓？

第一個公寓樓是唐樓，對誰居住與他的家庭財產所有者的樓層之一。 在房子主人的地板可以設辦公室，商店或倉庫。 該結構的特點是門面上的，美麗的雕塑，浮雕和列的粉刷裝修的存在。 外部可存在鍍金。 裝飾只存在於建築，出現在街頭的一部分。 外立面，直接進院的內部，是非常簡單的裝飾，沒有任何裝飾。 公寓，其中包括在莫斯科和其他城市的公寓樓，有一個相同的佈局。 他們幾乎都是圍繞著畫廊，走廊和集群 樓梯間。 該建築幾乎佔據了整個區域，這是在他孤立。 唯一的可用空間 - 一個院子，裡面用於短期租戶走與兒童和晾曬衣服。

如何創建在俄羅斯帝國房子的歷史？

第一個公寓 - 建築，這是絕對不過去的體系結構的特徵。 這種結構已經出現在帝國只有在17世紀的最大的城市版圖。 只要求50年才能確保建築已成為非常受歡迎和需求。 過去有一個傳統：每一個商家，商家或任何其他有錢的男人誰尊重自己，必然必須建立至少一個這樣的結構上的標誌顯示其主人的名字。 由俄國革命的開始有這種類型的至少600大樓。 他們裝飾 莫斯科的街道 和敖德薩，基輔和戈梅利。

公寓樓的立法改革的基礎上發展

在19世紀，隨著俄羅斯帝國的立法顯著變化的結果，結構的一樓可以在工作室下給，一個下店，麵包店和商店。 二樓專為辦公室。 在結構上位於的公寓租金三樓;貴族，實業家和商人。 在 閣樓樓層 居住的女演員和藝術家，軍人，退休和學生。 小房間的費用租戶每月15-30盧布，而多間公寓的費用從500到1000盧布。 進入到這一類出租房一直開到整個世界。

這個想法的出現

公寓樓 - 這是最近被討論經常的話題，是直接關係到國內房地產市場的活躍發展。 設計，其實是公寓樓，其中所有的公寓都面向租賃。 這一類結構的建設的想法來自聖彼得堡的政府官員，誰用這種方式尋求永遠解決住房問題。 通過他們的估計，誰不能買自己的房子國家的窮人，不能隨便租一間公寓，它提供豐厚的家庭涅夫斯基區。 他們將能夠愉快地，舒適地生活在那裡。 這種想法並不屬於創新的範疇，它從上面提出的歷史是相當明顯的。

在2015年該項目的相關性

關聯性和項目的盈利能力的事實，20世紀俄羅斯基金的外殼具有從現代性的基礎顯著差異有道理的。 在過去，大城市中的大房子和貴族，誰是只由一個家庭有針對性的豪宅形成。 普通員工都在積極遷移到大城市，既不能買，也沒有刪除自己的住所作為該提案是在宮殿和半千平方較為有限。 公寓樓 - 它不只是解決住房的迫切問題，也是在市場中的現有需求和高利潤的業務響應。

是否有在俄羅斯租賃住房需求？

俄羅斯租賃住房的需求在過去幾年大幅增長。 人數量龐大正在尋找負擔得起的住房。 許多人試圖通過滿足需求，出租房租金在自己家中或整個公寓獲利，繼承。 也有專門修復提供租用的目的，公寓投資者更嚴重的群體。 這種方法提供了一個穩定的收入，並且手段有助於在不穩定的經濟中的時間內維持。 分析人士指出，聖彼得堡人的公寓樓有興趣比私營業主提供了更多。 這種夥伴關係可以確保穩定性。 其中，業主可以請求釋放，因為他們的生活環境住房的情況下，被完全排除。 你可以談論合作和信心，在未來一個簡單而透明的方案。 公寓樓（建築的照片在審查）帶來的好處不僅是它們的主人，也是國家，這是能夠合法化房地產市場。

一看建設作為業務

今天，在莫斯科的公寓房，耗資它們的主人在相同數量的普通住宅，公寓，其中計劃僅僅是為了出售。 在一個典型的房主的建設歷時5年，回報目前投資建設的資金。 類似地，對於相同的週期中獲得的利潤。 在這種情況下，結構的建設貸款應盡可能快地在建設未來租戶的建築物的過程中投資的費用來償還。 對於公寓樓，投資回報為13年或更長時間，它會自動導致實施過程中百分比增加的貸款利息。 最終，該項目將提供穩定的被動收入是很大，但這裡是今天的企業家願意在這樣一個遙遠的前景工作的寥寥無幾。

什麼可以做的政府？

由於這樣的事實，在俄羅斯公寓樓的部分並不發達，它被認為是缺乏吸引力的商人和投資者。 政府就其本身而言，不能採取任何有效的措施，提供用於建設或補貼，減輕稅收或折扣的價格對土地的激勵，最終沒有解決國家的問題。 出租率，甚至在房屋的建設成本更低保持不變。 儘管關於這一主題的廣泛討論政府層面上，幾乎沒有主動採取行動。 其它商務與州一級並行地址住房問題將只當地產這一細分市場將增長，並提供動力的豐富將成為低收入市民帶來更多實惠。 另外，公寓樓，約的住宿水平的意見，其中只有美觀，可預算的全面贊助商，但對於這些項目，直到沒有提供資金。

當它的公寓樓的大轉彎？

市場關係的結構規定，要約將只要需求本身並不完全耗盡形成。 首先，有可能僅在過去十年的時間來觀察俄羅斯房地產市場的活躍發展。 在當發達國家的市場，涵蓋了時間，在俄羅斯一個體面的出租房段才開始在組織結構的形式出現。 如今，開發商傾向於普通商品住房的建設，更快得到回報，並在未來幾年產生的收入。 雖然會有一個需求，這個趨勢不會改變。 公寓樓，真名員工，其中提請注意項目的積極方面的需求將會在房地產購買者正在耗盡，市場從需求不佳在租期保障性住房為主。 在選購形成在這一領域的開發商之間的激烈競爭和增加風險公寓的平行下降興趣。 這將是一個轉折點，當開發者將優先考慮項目，例如，比方說，涅夫斯基區的公寓樓。

建設2015年基本原則

在租賃在莫斯科建設和住房發展的基本原則，是出現在城市的總體規劃，計劃聲明是在2015年。 盈利的房子，審查人員總是聽到一種積極的方式，在未來可能成為一個有利可圖的項目。 擬化建設的特殊性。 我們認為與下列問題挑戰的討論中否決：減少覆蓋範圍的規定，改變衛生流行病學標準和安全規定。 根據初步計劃，它被整頓的工業區，將是第一個公寓樓。 普希金諾不會將它的位置，但是新的領土莫斯科，澤廖諾格勒和北部行政區-這是完全可能的。 至於開發商，他們不是很高興政府承諾大力發展住房租賃市場。 在他們看來，一個公寓（普希金諾）在這個時間點似乎沒有前途的盈利計算。 這不僅是由於對貸款利率高，而且還指的是漫長的任期 追償。 一個偉大的角色由俄羅斯房地產市場更有利可圖段播放。