責任保險建設者共同建設：特別是當應用

開發商有義務出具 保險合同 的第一筆交易的結論與買方之前承擔責任。 否則，他將無法在Rosreestra進行註冊。 這些和其他添加劑分別在2014年提出的聯邦法律№294“關於修訂某些立法行為。

心臟

從2014年開始建築公司需要通過發行開發商當共享建設的民事賠償責任的擔保或保險，確認履行職責。 這將允許在發生意外情況的發生買家收回他們的錢。

該法案的通過建立負責的開發商：

• 義務逃避;
• 未完成的物體的輸送;
• 破產交付的財產了。

專家們擔心，創新將導致樓價升幅。 政府放心，這些因素相互關聯沒有。 保險費用，即使是在大公司是交易量的1％。 開發商將不得不從預算這些費用提供資金。

對象

為了在Builder責任保險 共同建設 涉及到的客戶的財產權益的保護。 這筆交易主要是對客戶有利。 公司可以單獨確保整個房子或公寓。

客戶

該合同是為股東的利益。 在某些情況下，他們將收到付款。 開發商承諾提供可靠的高質量的對象。 保險人有義務告知顧客有關的交易和支付報酬的變化。 如果房地產投資者將改變在建設過程中，有必要指定在合同中，如下面的參與者是一個單獨的文件。

保險公司

並非所有英國往往會使出這樣的合同。 據認為，這種 類型的交易 造成損害。 此外，該公司必須滿足一定的要求：

• 市場對5年以上的工作;
• finustoychivosti符合要求;
• 對今後一個時期積極的人生觀;
• 保持至少400億盧布的後面，和註冊資本在120萬盧布的金額。

關稅

聯合工程施工者保險費太貴。 平均率在2015年為0.5-0.8％。 對於長期合同費率可能10-30％降低。 保險公司（英國）將設置率，並計算每年的百分比率，因為總有開發商完全逃避責任的可能性。

是什麼決定的速度：

• 參與開發控股。
• 以前交易的積極經驗：期限，對象的數量，工作在不同的地區，由於沒有索賠。
• 金融穩定。
• 法律保障：所有文件和許可證的可用性。
• 施工階段。
• 最後期限。
• 股東人數。

正式合同

要註冊DDU，開發者必須提供一份合同Rosreestr。 要做到這一點，你必須收集以下文件：

• 宣言草案;
• 允許開展建設工作;
• 狀態註冊證書;
• 共享結構的合同;
• 章程的副本;
• 可行性研究;
• 財務報告的副本;
• 在債權人數據;
• 沒有逾期貸款在銀行證書。

應該保護什麼

為共享工程建設者責任保險涉及到支付賠償，如果開發商沒有履行其義務，這是由該公司的判決或破產證實。 量不凍結施工時間或結束時間延長的情況下支付。 量取決於合同價格。 它不能小於：

• 對象的值;
• 每1平方市場平均增長率。 米殼體在該地區的。

該法還限制獎金的最高金額。

保險公司認識到這樣的病例：

• 施工中斷;
• 建築商的破產;
• 未收到的財產;
• 拒絕歸還物質資源等。天。

變化立法

2014年，聯邦法律294號進行了修改，根據該建築物內的責任保險建設者股權現在是強制性的。 合同登記所涉及的開發商自己。 他們選擇與誰簽訂協議：與公司，銀行，專業公司。

在強制保險公司所有參與者都應當承擔連帶責任。 如果交易與銀行提出，大量的時間都花在論文的集合。 這是肯定要支付物業的抵押價值，作為對金融機構擔保的30％。 此外，央行將這些銀行自己的要求：

- 工作的最低期限 - 5年;

- 註冊資本 2億;

- 1十億盧布 - 資產的價值。

更有利可圖的開發商獲得貸款，而不是發出了保證。 金融機構還沒有包括在有利可圖的產品建設保險合同參股。

這是更好地進入與該公司的合同。 在強大的競爭環境下，保險公司正試圖吸引顧客較低的利率和價格。 這種交易的利率在整個合同期內保持不變。 為共享工程建設者責任保險工作後支付。 另一個優勢 - 處理文件的速度。 被保險人自己開發的行為，受益人 - 權益持有。 它提供了一種選擇每個單獨居住。

責任保險建設者聯合建設

公司必定提供抵押擔保。 大多數情況下它是該對象所在的陸地。 此外，該文件描述了一個辦法，以確保承諾。 論文被簽署了共享協議的第一個國家註冊，有效期直至完成日期。 交易的終止不會從義務豁免公司就在其有效期內發生的情況下支付賠償金。

可以單獨確保整個房子或公寓的每一個。 第一實施例是不利的。 開發商應立即作出更大的總和，以確保所有的公寓將被出售。 第二個問題在於這樣一個事實，這樣的合同下很難確定誰是受益者。

該文件生效，在第一批招生的時刻。 該協議的聯合建設開發保險不提供特許經營。 其他條件符合標準的交易：

- 保險人承擔通知股東有關支付賠償金額;

- 該公司可以處理回歸到開發者的艱鉅性;

- 保險人有義務告知合同提前終止的所有業主;

- 協議的持續時間取決於建設的持續時間。

報銷的金額取決於價格和費用。 它應該超過房屋總面積的估值。 該公司本身決定如何支付將進行：一次付清或分期付款。

保險問題開發商責任的聯建

這筆交易是非常具體的。 事實上，我們正在談論的建設者的金融風險的保護。 公司有一個選擇 - 到問題的政策或擔保。 更優選的第二個選項，因為信貸機構已經有了一套行之有效的機制，評分系統，專家評估該組織正在進行的工作完成的風險，以及結構。 IC等優勢不能自誇。 相反，他們提供低票價。 人們習慣於這樣的事實，銀行服務是昂貴的。 這是真實的，因為交易的風險是很高的。 雖然，遵守法律的修正案，該公司利率也上漲。

聯合建設的建設者責任保險提供損失的累積效應。 在緊急情況下（在住房，提高房貸利率的需求減少）將錄得虧損，一旦所有開發者，不只是一個市場參與者。

另一個問題 - 無法再保險風險，甚至在國外市場。 在這樣的操作債券（擔保）國際使用。 但是它們的功能不受俄羅斯法律固定。 該產品的主要區別在於，保險人可以採取在建抵押。

央行提高了英國的要求，它可以給開發者提供服務 - 增加資本的最低限額。 這大大減少了可能的保險公司的數量 - 多達19家公司。 從離開公司的新名單，份額佔前與開發商合同的80％。 現在會發生什麼還不清楚他們。 可能將不得不從“白”名單簽署與公司新的合同。 在許可證被吊銷的情況下，IC負責為6個月之前達成的交易。 然後，它要么終止該文件或報告的投資組合和負債其他市場參與者。 與此相反的強制保險或危險的工業對象的所有者的責任，在這個服務，沒有其他類型的保護，如補償資金，這將保險公司的破產後從事支付給公民。 共享的住房市場是很大的。 但對於控制開發商的活動還沒有一個既定的方法。