非法重新規劃。 非法重建不是威脅？

該公寓是最舒適的住宿，業主往往需要做的是維修。 有時你想相鄰的房間結合，在某些情況下 - 來劃分。 不幸的是，最現代化的公寓的重新規劃是非法的。 什麼是非法的重新規劃？ 什麼威脅是房屋的業主？

重新規劃 - 這是...

俄羅斯房屋代碼指出該重建是轉變的內部空間，這需要在固定的變化的數據表。 為了在未來與重新規劃的協調，沒有問題的公寓的擁有者，有必要考慮提前的工作計劃。 某些類型的維修應與房屋驗收對齊。 一些基本的規則應遵循？

什麼樣的工作並不需要特別許可

以下類型的作業不需要BTI的批准：

• 更新的牆壁，地板，天花板;
• 安裝，拆卸，更換內置元件家具系統，其不是一個單獨的房間的;
• 更換舊水管;
• 在街道上側安裝設備（安裝空調，蚊帳，天線）;
• 重定位和更換的散熱器，炊具;
• 更換舊設備的大小和特點相似，
• 的涼廊，陽台的翻新;
• 安裝的光門窗，並samovydvigayuschihsya紡，如果不改變建築面積;
• 安裝分區不涉及在地板上的負載增加，
• 去除所述前庭;
• 的障礙（簾幕）消除;
• 消除或形成門窗幕牆開口。

什麼工作是被禁止

非法重新計劃公寓直接影響結構構造中，這可能導致損壞或破壞的強度。 它也可以租戶的訪問複雜化自己的公寓或物體obschedomovoy財產。

非法重新規劃可以在以下類型的工作予以確認：

• 處所的改動，這加重了業主的生活條件，並在家中使用的技術通訊的;
• 在完全拆除 承重牆， 削弱了家庭的力量;
• 安裝在陽台和涼廊散熱器;
• 安裝lodzhiy陽台和所述第一底板上方;
• 安裝從obschedomovoy加熱系統地板采暖系統;
• 工會支持和住宿費;
• 通過與所述殼體相結合增加輔助地板空間;
• 嵌入通風或降低信道的大小;
• 安裝分區的，之後形成了新的房間沒有窗戶和散熱器;
• 增加了對房子的支撐結構的負載;
• 嵌入在氣體管道的壁;
• 加入到公寓共享走廊樓梯;
• 安裝斷開影響在其他方面資源的消耗通信設備的;
• 該處的技術重新裝備;
• 在緊急的建築和文化價值的工作。

如何檢測變化

非法重新規劃可以在下列情況下可以找到：

• 因違反干擾舒適的生活（隔音很差，通風等）的鄰近樓宇的業主投訴;
• 意外和失敗在國內的技術交流;
• 繞開了通信審計，櫃檯市政服務公寓的工作人員;
• BTI在公寓空間的人事變動編譯技術護照進行;
• 在房地產交易的結論。

責任

非法重建意味著業主的懲罰。 有幾種類型的違法者，如壓力：

• 罰款;
• 前一種類型在TIB的及時請求處所的返回;
• 再細和公寓，當他拒絕返回到前一個表格的所有者法律行動的起草工作;
• 出售物業以公開拍賣的忽視住房的檢查和判斷的要求。

公寓的非法重建：罰款

對威脅的公寓的業主在房產的重建不一致維修工作 與行政罰款。 根據行政違法，違規重新規劃導致損壞住宅的代碼，通訊影響其操作。 精對個人的量取決於房子的位置，通常是2500盧布。 對於法人的罰款，違法重新規劃會更多。 然而，根據特定的情況下，代碼沒有設置罰款。

如果業主已經提起訴訟合法化的重新設計，行政罰款仍然需要支付。 另外，公寓業主地方行政的要求並沒有禁止他提交響應的要求合法化的工作。

故意違反

重新規劃的（非法的）威脅房主不僅罰款。 如果房屋驗收的要求，返回舊住房類型都被忽略或作品沒有在適當的時候進行，這樣的違規行為被認為是惡性的。 在這種情況下，房屋驗收有權提起訴訟反對地主的權利。

有兩種可能的情況：

1. 該公寓是在公開拍賣。 業主將返回部分收益，但是從成本中扣除法律費用及其他必要支出。 公寓的新主人是外殼的外觀的強制返回狀態的要求。
2. 如果公寓的私有化，合同sotsnayma本地管理下獲得，業主被驅逐。 在這種情況下，不提供退款。 然而，新的業主將被要求開展工作，對公寓的回報外觀，以及前面的情況。

在交易的困難

非法重建不僅威脅與房屋驗收問題的業主，但在房地產交易的結論。 隨意，沒有時間和金錢的代價將無法工作進行交易。 住宅發售可以進行，但這類房屋的成本將顯著低估。 如果再開發是非法的，那麼在任何方面的任何銀行不會給購房者對公寓住房貸款。 也就是說，銷售抵押貸款是不可能的。

但是，如果公寓的技術特點已經略有改變，為銷售交易可以進行。 應要求潛在買家對所有的侵權行為，你需要簽署的文件的消息予以通報。 在這種情況下，新業主承擔的公寓，這不可避免地導致額外支出的外觀的回報責任。 與非法的重建公寓折扣的金額取決於變更的性質，但它通常是15-20％。

通常情況下，房地產市場的住房出售，其中非法重建進行。 什麼威脅它的主人呢？ 首先，檢測這一事實，業主有義務繳納行政罰款，並返回到前一個形式的公寓。 如果不這樣做，該公寓可公開拍賣出售，不管它的主人的意見。