DDU - 是什麼呢？ 合同權益：結論。 細微之處DDU

房屋問題，只要相關如初。 目前，俄羅斯，作為一項規則，更願意購買新住房。 最流行的選擇是購買建築DDU的各個階段總結房地產。 什麼樣的協議？ 你應該知道買家的細微差別？

分享建築 - 這是...

共享建設投資所謂的一種特殊形式。 在建築公司的框架是從事提高公民或者組織，這些都要求房地產物體的建設資金。 誰在住房建設中投入資金的公民，都直接參與聯合建設。 開發公司總結DDU他們。 這是什麼？ 代表股權合同。

因此，施工的屬性的過程如下：

• 建築公司租賃或購買土地，用於設施的建設。
• 開發者的結論與市民DDU。
• 每個參與者支付在建設其股票價值的過程中共享建設。
• 當你傳遞一個對象投產誰已經結束DDU市民成為業主。

參與者

共享建設的參與者：

• 開發人員。 這是必須使用的土地或所有權和建築許可權的法人實體。 它可以是任何組織法律形式的。 開發商的主要任務 - 吸引投資，房地產建設。
• 權益持有。 這種公民誰決定投入自己的錢在施工。 有時，權益持有可以作為法律實體。

法律關係的

關係參與建設在聯邦立法的水平調節。 按照DDU公民的投資者和開發商之間（214佛羅里達州），合同法，應包含以下內容：

• 該協議的主題 被定義根據現有項目的申報和建成後將成為物業權益持有人。
• 該項目的成本。
• 支付令。
• 在此期間，該對象將被建造和調試，房地產投資的週期。

值得注意的是，法律規定在建設期完成一個相當嚴格的限制是很重要的。 特別是，根據聯邦法律214 DDU合同可以由持有人利益被終止，如果沒有施工的條款履行。 利益持有人有權收取建設進度準確和完整的信息。

該設施的建設

據214法，DDU應包含在施工現場信息。 這些對象可以作為房屋的住宅和非住宅樓宇。 這也包括obschedomovoe財產（閣樓，地下室，樓梯間）。

註冊DDU

所有採購訂單必須經過強制性的登記程序Rosreestra。 囚犯認為該協議，已經通過此情況下通過。 在這種情況下，可以斷定的DDU到被授予這些對象 施工許可證 不早於2005年4月1日。

該法還規定登記DDU的階段：

• 收集所需要的文件，繳納國家費用。
• 為在俄羅斯註冊的領土辦公室登記文件歸檔。 有參與者DDU給予含收養他們的列表中的文檔的日期的收據，我們聯繫信息，名稱和俄羅斯註冊的簽名。
• 註冊合同的發放。

PO登記週期的第共享者不得超過18天並為下一個 - 5天。 在收到登記持有人利益的將被要求POS和收據護照。

成本

DDU - 合同，其中應列出的財產價格，以及支付訂單的金額。 開發商的值的確定是從事。 合同項下的款項，應僅採購訂單登記後進行。 房地產投資者往往給予付款的延遲。 值是可以改變的。 這樣做的原因是測量的基礎上的財產變化領域。 通常情況下，盡可能小的偏差合同規定。

值得注意的是，價格應該在盧布合同中註明（帶一分錢）是很重要的。 如果是另一個國家的貨幣，表明固定利率。 在註冊之前DDU一些開發商堅持引進一定量的，這種行為將被視為非法。 在這種情況下，開發者可處以最高一萬盧布。

文件

如果在DDU，提交的份額參與者的文件包，購買的公寓將是如下：

• 與附件和應用程序一起DDU。
• 從建築公司DDU註冊的陳述。
• 從股權持有合同的登記聲明。
• 感興趣的護照持有人（個人電源）。
• 律師公證功率（當他們申請通過其代表）。
• 配偶收購不動產的公證同意。
• 質押協議（如果貸款資金參與）。
• 對象的簡短說明正在建設中。
• 國家稅款的收據。

如果申請人是未成年人，因為它的文件提供監護人。 在這種情況下，你必須提交一份文件，證明監護。

從製造商要求：

• 項目申報;
• 允許建立;
• 保險或擔保合同。

如何檢查？

該文件的登記Rosreestr交易。 PO，根據法律規定，必須進行註冊。 他們不得包含以任何方式侵犯股東權益的項目。 當購買的新建住宅公寓，檢查土地的文檔。 關於參與的類型的段落協議應規定建設（公寓或高層的類型， 低層建築）。 其他語言不應該的，否則這種行為被視為欺詐。

為了確保該DDU真的註冊，你需要仔細閱讀在收到。 它應標有刻度。 您還可以接收從國家統一註冊的提取物。

分配

DDU有缺陷的任何合同。 尤其是它涉及 的權利轉讓。 分配 可以發行，如果權益持有繳足建築商的錢根據合同，並希望出售的對象。 在大多數情況下，這種住房的成本會更高。 分配也被稱為轉讓合同。 內容可以是前幾次 的操作進入房子。

客戶應注意，鼓勵他們得到的不僅是財產，但還PO規定的義務。 因此，購買前應該熟悉的技術和設計文檔。 也希望，以確保合同的效力。

終止DDU

在某些情況下，你可以終止採購訂單。 這是什麼程序，什麼是它的本質是什麼？ 其原因終止只能按合同約定開發者或參與者是失職。 可以終止雙方啟動。 為終止條件單方面可能如下：

• 延遲付款超過2個月以上的會員。
• 構造的對象有顯著的缺點。
• 建設者延遲把房子超過2個月。

此外，利益持有人提起訴訟，如果製造商故意更改了項目文檔，或在合同條款的權利。

你需要考慮

所以，像有很多細微差別和DDU的任何合同。 陷阱可以在他被監禁的各個階段被發現。 下面是應該注意的要點：

• 在POS機施工組織的信息必須是完整的（地址，獲授權人的姓名），並匹配在設計和許可文件的數據。
• 如果登記是由製造商的代表做，它應該有文件委託這些權利。
• 個PO必須包括對象和遞送方面的詳細描述。
• 在保修期內必須簽名（5年住宅樓宇的情況下）。
• 波什應該反映關於公寓，支付的情況下，它改變了條款的區域的信息。
• 它不得在說關於開發者文檔中擅自改變合同的項目被允許。
• 該合同有效，直到各方義務圓滿完成。
• 最後期限到操作必須是準確的。
• 不可抗力，在學前教育機構登記的名單，不能大。 允許下列措辭 - 戰爭，恐怖襲擊，自然災害。
• 構造的對象不被認為是高品質的內置，如果不投產。 這一點應該在合同中說明。
• 房屋的成本必須固定在每俄羅斯1平方米或其他外幣固定利率。
• 職責權益持有會從目前的資金來滿足對開發商的銀行帳戶。
• 它應該在合同終止程序，處罰的輕重的順序來描述。
• 採購訂單必須包括在存在利益持有人的消費條件補償的顯著缺點對象。
• 根據合同，開發者都使用資金只為對象的共同投資者的建設權。
• 您不必與第三組織（如管理公司）訂立協議中的商品。

在最近幾年購買住房最常見的方式是DDU。 這是什麼？ 這是在建設參股協議。 它必須與公司建設者的結論。 這份文件有很多陷阱。 然而，其結論的過程進行了詳細的聯邦法律所描述的，獲得數量214。因此，有必要注意其結論的過程，以避免在未來不愉快的情況。 在任何情況下，不應以任何方式損害權益持有人的權利。 否則，你可以在法庭上保障您的權益。 但如果買家有一些疑慮，或者他不明白現行法律，他總能尋求律師的幫助。