這是值得抵押三思

危機和抵押

2008 - 2009年的危機，如你所知，擊中了抵押貸款大大降低了這種類型的貸款量幾乎降到最低。 在該國銀行不斷惡化的金融動盪反應按揭貸款永久性改變。 加息，應用程序開始更仔細地檢查，甚至是太多了。 已經收到了他們的貸款批准危機前的借款人，都已經接受它在新的環境，並且它有它的缺點。 因此，意味著借款人在利率的升高而降低，其中他能獲得貸款的金額。 因此，公寓，人們希望，他不能買，我不得不尋找一個新的屬性。 當它是，在抵押貸款的條件往往可以再次改變。

在次貸危機期間，一些銀行出現了純粹的名義。 他們把貸款利率幾乎是不可能的條件，使得他無法得出借款人。 它經常發生，審議文件的很長一段時間後，剛要拒絕。

然而，許多人誰不得不採取 抵押貸款 的2008 - 2009年金融危機前，不得不後悔。 房地產Move.su亞歷Shmona CEO門戶網站說，在困難的情況下是那些誰在美元採取了抵押貸款。 憑藉其支付量的增長速度顯著增加，許多打口袋。

此外，根據專家，在危機發生之前一年，隨著經濟的消極趨勢的出現，銀行開始尋找一種方式來逃避，並添加到在某些情況下，銀行必須提高對已經發放的貸款利率權抵押合同條款 - 例如，在抵押物的價值減少。 在危機期間，許多借款人再次重新閱讀您的合同並接近恐慌-市場猜測的是， 抵押貸款利率的銀行將實際增加已經單方面的貸款。 在現實中，說阿列克謝Shmona我們沒有這已經是按揭貸款真的大規模加息的信息 - 可能只是孤例 - 各地區。 因此，外界猜測恐慌是不成熟的事件，這樣的轉變。

如何應對借款人的問題

然而，不僅關於已發放的貸款可能會增加利率，並增加了對美元的傳言干擾抵押貸款借款人的安寧。 真正的問題開始在那些誰剛剛有了一個真正的問題：那些誰失去了他們的工作或由於某種原因，即使在危機無法支付債務的銀行借款。 隨著時間的流逝大幅減少的人，其中高級管理人員和管理人員，這樣借款人就沒有那麼小。

然而，我們必須記住，不管多麼困難在該國的財政狀況，借款人違約的銀行是不賺錢。 因此，許多銀行都準備採取對借款人的步驟，如果只有他和他們呆在一起，遲早將能夠支付你的抵押貸款。

維塔利Bahvalov， 主管 市場營銷和公司的廣告集團SU 22說，事實上，2008 - 2009年危機期間，一些抵押貸款借款人無法償還其債務。 儘管如此，銀行要滿足人們和那些誰沒有隱藏並躲藏在出現問題時，並坦言遇到困難的債權人借款 - 還款收到延期或其他援助。 據有關專家，銀行一直感興趣的是，抵押貸款借款人支付給他，直到結束，在危機時期，大多數銀行總是可以在一些支持性措施達成一致。

謝爾蓋利亞多夫，為投資和開發公司“市二十一世紀”的一位發言人告訴我，通常是銀行提供了解決問題的三個選項：支付的延遲，增加了貸款期限，並作為一個極端的選擇，通過出售公寓的償還債務。 “值得注意的是，主要是因為程序的持續時間和預測結果的上訴法院，銀行將在最起碼。 法院可以拒絕抵押品的扣押，如果，例如，種平 - 唯一住房的借款人，如果還住未成年的孩子，“ - 專家說。

因此，2008 - 2009年危機的經驗，由於償還貸款的借款人在出現問題時（如失業），主要有三種方式。 第一個 - 是售酒店式公寓，因此償還債務的銀行。 在當房價上漲時，這個方案甚至可以賺。 但由於他們在危機期間顯著下跌也有可能成為該售後的公寓竟然是借款人仍然欠銀行由於該收益並不包括對抵押貸款債務。

對於那些誰失去了工作或者出於某種原因仍然失去了支付抵押貸款的借款人能力的第二個選項。 在這種情況下，人們在銀行同意推遲付款。 在一般情況下，根據市場專家，在莫斯科相當肆無忌憚的借款人，這不得不賣掉了公寓用錘子，有幾乎沒有 - 這些單位滿足。 在各地區，情況更糟糕，但在上面的人的資本收益，並選擇在銀行已經更加嚴重。 因此，銀行各方面的力量試圖與人談判，通常表現得相當忠誠。

第三種情況是，該人採取貸款以外幣（例如美元），它的速度已經在危機期間急劇增加。 在這種情況下所提供的再融資方案的銀行，借款人採取信貸的新貨幣 - 盧布 - 但即使在目前的條件下。 事實上，它得到一個完全新的貸款，因為利率，而條件是市場-許多借款人拒絕再融資，因為一些計算後原來，在盧布，但在薪酬的新的條件必須比以前更加。

今天抵押貸款

如今，按揭說話了不同。 有人樹立積極，認為抵押貸款市場傳出接近危機前的水平，有人輕輕地說，這是不是那麼簡單，因為它看起來。

康斯坦丁Shibetsky，MIC的民法典的抵押貸款部門的主任，是在對形勢的判斷樂觀。 據專家介紹，今天的抵押貸款市場（抵押莫斯科）過著充滿活力的生活，貸款被授予，對象都買了。 “與金融危機前的時期不切實際的，因為抵押貸款銀行在危機之前逐步凍結相比。 條款按揭貸款已經變好了，平均在醫院的12.4％，溫度（信貸利率），我們已經成功地克服，利率有所下降，首付的大小，也下降到平均15％-20％，甚至有建議和零首期付款。 借款人，銀行開始更仔細地考慮，“ - 專家說。

據Shibetskogo先生今天真能談談抵押貸款市場的恢復。 結論專家提出如下 - “次貸類（沒有收入證明的借款人）的抵押貸款銀行今天是沒有必要的，主要貨幣的抵押貸款 - 俄羅斯盧布，美元貸款的份額可以忽略不計，對逐月增加新建築貸款額度。”

納塔利婭Parfyonov， 銷售主管 “重新點燃投資”的地區確認市場真的有談論俄羅斯新的危機的可能性。 然而，據專家介紹，目前的需求，他們不會受到影響，但銀行正在逐步加大籌碼，並密切相關，發放貸款，降低風險，最大程度。

根據公司“印康 - 房地產”，在2008年秋季，銀行或主動地覆蓋他們的抵押貸款計劃，急劇增加的速度，在過高的水平設置它們。 今天，我們是由0.5-1.5％有所增長速度主要與外資銀行，但它不是因為它是3年前的跳變。 此外，抵押貸款市場繼續走新的銀行來說，這意味著維護活動。

據該公司的專家，抵押貸款危機前的高峰將在今年稍後進行。

對於那些誰不害怕

無論樂觀也不是在抵押貸款經紀人的市場形勢，阿列克謝Shmonov建議人們現在誰決定房貸，仔細權衡的利弊。 讓附屬物你的論點“為”是沒人能給市場將如何發展的準確預測。 沒有人能表明適當的時候，當你可以採取抵押貸款，或時間時，例如，最好是買一套公寓。 因此，所有必要小題大做了今天的您的個人需求，不是要徹底預測的情況提前五年 - 等待完美的時刻。 另一件事是，據專家介紹，有必要了解你的財務穩定的水平 - 無論你是在對未來收入信心在自己的工作能力，等等。 然而，這是沒有人能確切地知道，所以衡量利弊，如果你覺得拉 - 然後採取抵押貸款。 在任何情況下，投資於自己的家園，而不是租金。

康斯坦丁Shibetsky人誰已決定把抵押貸款，建議如下：首先，你必須清醒地計算出自己的能力，以每月支付，如果你不能惡化的生活增加每月開支的質量。

其次，你需要儲備量有大約6個月的貸款月還款額的“未雨綢繆”，它會保護你從被迫缺席的就業和收入的損失她的搜索過程中的風險。 第三，它是不平凡的聲音，我們建議您密切監控他們的健康，從借款之日起，你將有一個完全不同的生活，“與信用義務擁抱”，他們將需要執行，這是好做受僱。

謝爾蓋利亞多夫確信，如果在其中的主要收入來源於貨幣借貸的個人財務安全性提高。 在這種情況下， 風險貨幣 借款人被最小化。 “安理會對借款人是不是原來的 - 不改變工作地點在不確定的時代，同時保持自己的收入，更加負責的態度，以個人預算支出” - 專家說。

這次危機是很常見的情況，人們採取了抵押貸款，甚至儘管財政困難，它的穩定性支付，但房屋的建設已被凍結。 原來，人們的穿著方式和抵押貸款和租賃住房，仍然不知道，但是當他們的家園將建成。 納塔利婭Parfenov鼓勵那些誰邀功的新大樓，仔細檢查製造商，其正在進行和已完成項目的聲譽。 “這也是值得關注的建設階段，願意回家的越大，越低的未完成的風險” - 專家認為。

我們希望這些建議將讓你再次權衡了利弊，並採取負責任的態度，以抵押貸款交易的結論。 門戶Move.su希望你不要被誤認為一個選擇！