我們預計資本投資的回收期

該投資項目的 設想顯著的資金投入。 投資者的首要任務 - 以確定注入現金的最有吸引力的目標。 毫無疑問，這將是具有最小投資回收期公司。 但這種做法並不總是在商業地產是可行的。 此外，考慮到：

•清晰和現值;
•內部收益率;
•盈利能力指標。

計算投資回收期的實質

為了評估投資回收期的風險計算。 該指標的評估 - 是在一段時間中，投資是完全恢復，並變得有利可圖。 計算三種類型的項目回報的：

•簡單 - 第一步，所有投資的回報;
•對於操作 - 不包括附著階段;
•貼現回收期 - 實現了投資資金與折扣率回報的時刻。

第一和第二的使用，如果資本的一部分先進均勻地分佈在時間。 這些方法考慮 投資回收期， 初始費用的平均年收入，是的比值，發現該項目的投資回收期，你必須初始投資從年均收入額除以 該項目。

簡單的計算方法沒有考慮到現金回報邊界流動，但允許得出關於該項目的流動性和風險的結論。

貼現

如果收入來不均勻，投資回收期計算考慮到不同 的貨幣價值 隨著時間的推移。 這種方法計算，返回到以先進回報率計劃資金所需的時間。 貼現 - 是在將來接收的資金現值的計算。

為了獲得準確的結果，您必須對計劃的收入，支出，投資，負債，成本和信息 貼現率。 後者在幾個方面定義：

•資本的加權平均成本;
•基於最安全的投資率（扣除各種 風險因素 和不帶）;
•的基礎上， 實際利率 對貸款資金利率;
•根據風險調整和債務成本;
•回報（內部）的速度的基礎上;
•同行評審的方法。

貼現回收期是由以下公式計算其中“參與”的折扣率，週期數，初始投資金額，以及從項目的平均年收入。

所得到的值來評價資本投資的有效性和投資風險的水平。

標準回收期允許初始階段削減最具爭議和危險的命題。 在進一步考慮的投資對象，建議結合確定吸引力的其他方法使用它。