我應該採取抵押的權利嗎？ 是否有利現在進行抵押？

俄羅斯的經濟形勢相當複雜，許多市民想到為了通過在購買公寓的投資，他們能夠保證儲蓄的安全。 有人建議，在個人資金的費用在房地產投資，而其他依靠銀行信貸。 但是，是否採取了抵押貸款，現在房子？ 也許還有投資更適合的方式？

次貸危機：兩組指標

要回答的是否採取抵押貸款，現在，當有一個困難的經濟形勢的問題，這將是開始分析什麼是金融危機在俄羅斯的關鍵部件，對如此眾多的分析家說有用。 然後嘗試以確定有多少應歸咎於這種情況下，歐盟和美國對俄羅斯的制裁 - 這是他們需要的其實是一個關鍵的作用，在俄羅斯經濟危機的任何傾向。

那麼，什麼是俄羅斯的國家銀行系統的問題？ 專家鑑定的危機指標，這反過來，是由大量不同因素的影響兩大類。

償付能力危機

危機的第一個指標：人口的償付能力下降。 人們根本沒有能力發放新的貸款。 這反過來，與以下因素有關。

首先，通脹上升，增幅在大多數消費品的價格上漲，特別是進口。 最顯著的上升，家電的成本。 而這儘管實際工資增加，而如果它不是在可比的比例。 作為穩定價格上漲的住房和公共服務，交通運輸。 其結果是：公民沒有剩餘資金來貸款服務。

其次，它是zakreditovannost公民的顯著部分。 很多人不那麼多想太多是否採取抵押貸款，現在，有關如何償還貸款，以前怎麼樣。 許多俄羅斯人目前的債務償還困難。

現在，我們將嘗試確定如何在對陣俄羅斯的危機經濟制裁的第一個指標發生影響。 關於第一個因素，可能效果。 上升與俄羅斯的糧食禁運對歐洲的供應商相關食品專家的價格 - 這是某種相關制裁。 這是俄羅斯對它們的回應。 關於第二個因素 - 很可能歸咎於制裁是相對的。 事實上，貸款的大部分質量由俄國的政治局勢的複雜性不久形。

也許，我們還可以注意到，這兩個因素正在形成相聯繫的相應指標。 上升的產品和服務的價格顯然更為有限償付能力潛在的借款人，只要其信用。

在銀行危機

危機的第二個指標：在銀行局勢的惡化，作為一個結果 - 金融機構不能提供貸款，包括抵押貸款，並為他們提供舒適的用戶的條件。 局勢的因素，反過來，如下。

首先，銀行現在極其有限自由資本。 為了讓東西給借款人，銀行的東西應該是。 流動俄羅斯信貸機構的許多專家被評估為低。

其次，銀行，奇怪的是，在與借款人有類似的情況 - 在債務負擔方面。 他們有很多誰擁有的事實 - 外國債權人，俄羅斯中央銀行。

反過來，我們將嘗試確定制裁是否在這種情況下，能怪誰呢？ 許多專家認為，這是如此。 為什麼呢？ 這種觀點的支持者強調，俄羅斯的信貸和金融機構的很大一部分 - 外國債權人的債務人。 他們是在年前制裁積極開展國外貸款，以誘人的條件利息優勢。 由於新的對外借款 - 債務恢復是由於再融資的機制在很大程度上預期。 現在，當在制裁之下，俄羅斯銀行幾乎失去了對國外借款的能力，金融家需要尋找新的支付來源。 許多貸款人分析說，沒有自己的儲備用於這一目的。 特別是沒有資金來發行其作為貸款。

在優先級 - 中資銀行的情況呢？

預測至於如何制定抵押貸款，從市場會發生什麼，在很大程度上依賴於分析說，畢竟在銀行的真實情況。 尊重，潛在的借款人的活動，在這個階段次要的。 即使俄羅斯沒有與償付能力問題，通過漲價（尤其是 - 在電子和其他進口商品）規定和缺乏實際工資增長的，在多數銀行業的情況與最佳太遠，抵押貸款市場已經發展成為積極作為在過去的幾年中，經濟學家認為。

把它拿出來就百分比

最有可能的，分析師，銀行如果願意在發生危機的時候，積極借錢給公民，他們會做的，顯著提高利率。 或信貸審批條件收緊極端。 因此，這是很有可能的場景，其中一人甚至沒有考慮是否採取抵押貸款現在。 最有可能的，銀行根本就無法為一個舒適的環境提供貸款。 甚至拒絕請求由於內部危機的原因。 是否有意義採取抵押貸款，現在，當銀行是遠遠沒有達到最佳的情況呢？ 許多專家認為，這種決定是沒有太多道理的。

如果申請獲得批准

考慮一個好的劇本 - 例如，俄羅斯人沒有與貸款，他的高薪，銀行，原則上願意給他貸款購買的住房問題。 我應該採取抵押貸款，現在是公民？ 回答這個問題可以給出基於的關鍵方面研究的基礎上的交易沒有這麼發生的，即在購買時會變得更加便宜後的公寓，使抵押貸款將無利可圖的一個人？

在這方面，這樣的事實是否要採取抵押貸款，現在做出決定時，將是最好的開拓市場是不是從視圖中的銀行和制裁的危機局勢點那麼多，但在趨勢分析方面，反映買盤動力和銷售不動產。 當然，政治局勢起到一定的作用。 但關鍵因素是住房投資的前景，據專家介紹 - 相關市場情況而定。

在房地產市場的情況

什麼是企業的地產板塊的情況呢？ 現在有利可圖採取抵押貸款在預期房價走勢方面？ 專家鑑定對於市場發展前景三種可能的方案。

根據第一，房地產價格在未來幾年內將保持在一定的水平或多或少對應於當前。 這種觀點的支持者認為，在均衡定價，供需方面，目前房地產市場的充分。 消費活動由於銀行和低platezhesopobnosti借款人，經濟學家認為，有限的貸款可能減少將伴隨著相應減少提議 - 主要是由於這樣的事實，業主寧願等待走出危機，而不是賣得太便宜的住房。 現在有利可圖採取與此場景抵押貸款相關？ 也許不是很。 價格將保持不變，利息給銀行，其中，而且，很可能是因為危機的要高，將不得不支付。

確實，但是，指向出具信用的公寓，如果人們現在租房子，和支付的是相稱的租金估計量。 但是，此選項需要大量的市民對房貸首付的存在。 在這種情況下，很可能是更有利可圖發出它作為押金，且接受的利率，由於這反過來，支付租金的公寓。 有些銀行現在提供使20％或更高的押金。 這是因為，據分析，隨著中央銀行再融資利率，其上升到17％，在12月。 如果我們以此為基礎上面所討論的，從投資的角度來看的情況下，押金將在一個公寓似乎更有利可圖的投資 - 這是不可能的，它是在這種情況下，全年20％的增長，然後以同樣的速度，而在情況與應計利息的存款是由銀行在發展中進行。

第二種情況假定房地產價格依然上漲。 這將是主要由於通脹過程。 據預計，例如，在2014年總結經濟相應的數字將超過11％。 即使房地產市場的需求將不會有足夠的動力，專家們說，住房價格上漲，一般來說，可以在條件通貨膨脹預期相符。 我現在應該進行抵押，如果我們考慮這種情況？

最有可能的，參考點在這種情況下，一個潛在的買家會有近似相同的是，在第一實施例的情況。 這是可能採取用貸款購買一套住房，如果您目前房子被刪除，利息將是相同的，或不超過租金多。 或地方所收集的初始費數額的押金，在租金支付的費用賺取利息。

第三種情景假設房價下降。 這是因為，反過來，市場上的供給和需求之間的不平衡可能，這可以通過近幾年新建設資金的顯著量在俄羅斯引進的事實進行加熱。 雖然許多公寓正在興建這些項目的框架 - 股票，他們的再顯著比例也將隨之按市場價格出售或者，例如，被轉賣。 它可以創建，根據一些經濟學家，供應過剩的住房市場。

也許，如果按照這種情況下，不存在甚至不知道是否採取了抵押權，現在點。 當然，這不會是最好的選擇。 當涉及到尋找有利可圖的投資，有可能要注意的存款。 如果有住房需求 - 更好的是租來的，尤其是因為相關利率是銷售環節之後普遍下降。

因素是相互關聯的

當然，每一個在房地產市場在很大程度上場景取決於銀行業的情況，以及市民的償付能力水平。 因此，我們可以說，上述影響房地產市場上，以及在其他任何討論也直接的危機因素。 不過，專家仍認為，目標市場的力量- 供求 -是這些因素在有限範圍內的影響下形成的。 反映俄羅斯人在不同類型住房的真實需求非常重要的標準，同時考慮到移民的影響，在施工技術公寓等的變化

美元因素

一些專家，但是，考慮是否允許還分配第四種情況，涉及樓價因獨特的效果顯著增加，在某種意義上說，一個因素。 眾所周知，美元在2014年兌盧布，幾乎翻了一倍。 然而，大多數其他發展中國家，包括獨聯體國家的貨幣，所以便宜到美國的。 其結果是，在美元和俄羅斯的平均工資，例如，在哈薩克斯坦，幾乎持平，甚至，也許，開始讓位給什麼是在鄰國設置。 其結果是，在，比如說方面在俄羅斯聯邦公寓，哈薩克堅戈開始在一些細分的比鄰國顯著便宜。 到底哈薩克斯坦公民來俄在這裡買房子。 這種趨勢，因為一些經濟學家可能會繼續惡化，並因其他周邊國家居民的類似活動 - 白俄羅斯，阿塞拜疆，波羅的海國家，可能中國。 這可以在一定程度升溫對房地產的需求，並確定超過通貨膨脹的價格增長的動力。

也許，這樣的事實是否要採取抵押，專家意見涉及第四方案，但前提是他生活在一個邊境小鎮作出決定時應該檢查。 也就是說，此選項可以為本地化考慮。

發現

因此，我們已經確定，確定的房地產市場走勢的危機的主要因素，並審查了基本方案，該研究將使我們能夠確定的順序，是否採取抵押貸款的房子在目前的市場形勢。

讓我們試著來概括。 所以，銀行貸款的市場 - 一個危機。 銀行，在所有的可能性，將無法與他們前幾年相同的條件下，利益所做的動態發放貸款。 借款人，反過來，也不會總是有一個客觀的支付抵押貸款的能力。 後果 - 在需求的減少。 究其原因，銀行業危機 - 政治局勢。 因此，確定的順序，是否有必要採取抵押貸款，現在，當他們去歐盟和美國對俄羅斯實施制裁可能會說不。 我們要等到情況在銀行穩定，他們會發現貸款的新來源，以償還現有債務，或他們能在政府的幫助。

在俄羅斯房地產市場的情況 - 這可能會影響是否要進行抵押，現在決定第二個因素。 基準情景是三位經濟學家。 這種穩定的價格，低增長，通貨膨脹或下降相稱的。 或者，如果這個人住在一個邊境小鎮，在公寓的成本略有增加。

我應該進行抵押？ 利弊相對於目前的市場形勢這一決定的利弊，有相當明顯的。 其中積極的方面 - 機會投資，如果在不久的將來需求將增長。 經濟學家，雖然和認識當前危機的相當深入，但相信形勢的改善發生在可預見的未來 - 在油價上漲的可能回報，進口替代，經濟的多元化為代價的。 此外，在房地產投資，至少，確保投資於相關性通脹的錢的安全。 在對購買住房的決定的負面因素 - 價格下降或缺乏成長性的概率是相當高的。 無論是1還是其他的不會是有利可圖的公寓的買家。 此外，最有可能的，在這個階段，銀行不能夠提供有利條件，借款人的利益。